廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于規(guī)范前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)有關(guān)事項(xiàng)的通知各相關(guān)單位：　　為進(jìn)一步規(guī)范我市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動，維護(hù)業(yè)主、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》《廣州市物業(yè)管理?xiàng)l例》《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》（建住房〔2003〕130號）等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下，請遵照執(zhí)行?！　　∫弧⒄袠?biāo)方式　　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售首套房屋前，以公開招標(biāo)方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè),前期物業(yè)管理招標(biāo)的服務(wù)范圍是整個物業(yè)服務(wù)區(qū)域?！　　《?、招標(biāo)公告　　建設(shè)單位選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取公開招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)在廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站上發(fā)布招標(biāo)公告。廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會收到建設(shè)單位的招標(biāo)公告后，應(yīng)當(dāng)及時發(fā)布招標(biāo)公告。　　　三、投標(biāo)方式　?。ㄒ唬╉憫?yīng)前期物業(yè)管理招標(biāo)、參與投標(biāo)競爭的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)公告截止時間前，在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局建立的廣州市物業(yè)管理信息平臺報(bào)名參與投標(biāo)，報(bào)名成功后在信息平臺打印報(bào)名回執(zhí)，并憑報(bào)名回執(zhí)參與投標(biāo)?！　。ǘ┩稑?biāo)人少于3個或者總建筑面積不超過5萬平方米的，經(jīng)區(qū)住房建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)，建設(shè)單位可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)?！　∷?、評標(biāo)委員會　　評標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。評標(biāo)委員會由5人組成，其中：招標(biāo)人代表1人，物業(yè)管理專家4人。評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)在4名物業(yè)管理專家中選定1名專家作為評標(biāo)委員會主任?！　≡u標(biāo)委員會的物業(yè)管理專家應(yīng)當(dāng)是市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局建立的物業(yè)管理專家?guī)斓某蓡T，由招標(biāo)人于招標(biāo)文件確定的開標(biāo)時間前1日，在區(qū)住房建設(shè)行政主管部門的監(jiān)督下采取隨機(jī)抽取的方式確定?！　∨c投標(biāo)人有利害關(guān)系的人不得進(jìn)入相關(guān)項(xiàng)目的評標(biāo)委員會。已經(jīng)進(jìn)入的，應(yīng)當(dāng)在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門的監(jiān)督下采取隨機(jī)抽取的方式予以更換?！　∥?、填報(bào)信息　　建設(shè)單位應(yīng)按照《廣州市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，自確定中標(biāo)的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)之日起15日內(nèi)，在本市物業(yè)管理信息平臺填報(bào)招標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)的相關(guān)信息。建設(shè)單位與中標(biāo)的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起15日內(nèi)在本市物業(yè)管理信息平臺填報(bào)合同信息。建設(shè)單位不需要辦理前期物業(yè)管理的招標(biāo)備案、中標(biāo)備案?！　　×⑵渌马?xiàng)　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)單位向物業(yè)買受人交付首套房屋后，選聘或解聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主共同決定?！　。ǘ┣捌谖飿I(yè)服務(wù)合同終止后，在業(yè)主或者業(yè)主大會選聘的新物業(yè)服務(wù)人或者決定自行管理的業(yè)主接管之前，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)處理物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，并可以請求業(yè)主支付該期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。　?。ㄈ┏就ㄖ鲜鲆?guī)定以外的其他前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)事項(xiàng)，請按照《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》（建住房〔2003〕130號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。使用財(cái)政資金的前期物業(yè)服務(wù)采購，法律法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定?！　√卮送ㄖV州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2021年3月8日