廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 廣州市地方金融監(jiān)督管理局 廣州市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于明確住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)管理有關(guān)事項(xiàng)的補(bǔ)充通知各有關(guān)單位：　　根據(jù)《廣州市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)管理暫行辦法》（穗建質(zhì)〔2020〕203號(hào)）、《廣州市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)暫行辦法實(shí)施細(xì)則》（穗建質(zhì)〔2020〕436號(hào)）,為進(jìn)一步推進(jìn)我市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)實(shí)施，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)補(bǔ)充通知如下。　　一、住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)購(gòu)買范圍　　1.具有獨(dú)立使用功能的單體建筑為一個(gè)危險(xiǎn)單位，采用統(tǒng)一保險(xiǎn)費(fèi)率簽訂住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)合同；商品住宅和保障性住宅在同一危險(xiǎn)單位的，按照商品住宅計(jì)算保險(xiǎn)費(fèi)率。　　2.不能單獨(dú)拆分驗(yàn)收的具有獨(dú)立使用功能的住宅工程配套建設(shè)項(xiàng)目（如：住宅裙樓、連廊等），和該住宅工程視為同一危險(xiǎn)單位，一并購(gòu)買住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)。　　3.住宅工程公建配套項(xiàng)目（如：幼兒園、小學(xué)、老人之家等），一并購(gòu)買住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)；獨(dú)棟的商業(yè)項(xiàng)目可自主選擇是否購(gòu)買住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)。　　4.城市更新實(shí)施主體單位應(yīng)投保住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)。各區(qū)城市更新部門與轄區(qū)內(nèi)城市更新項(xiàng)目改造實(shí)施主體單位簽訂實(shí)施監(jiān)管協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)義務(wù)。　　二、住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)計(jì)費(fèi)基數(shù)　　1.保險(xiǎn)合同簽訂時(shí)，可先以工程概算中的建筑安裝工程費(fèi)作為保費(fèi)計(jì)算基數(shù)，且不低于廣州市建設(shè)工程造價(jià)管理部門公布的最近一期的房屋建筑工程（住宅）參考造價(jià)的90%。　　2.工程竣工后，以建筑安裝工程費(fèi)結(jié)算價(jià)作為保費(fèi)的最終計(jì)算基數(shù)。由建設(shè)單位配合保險(xiǎn)公司，在保險(xiǎn)責(zé)任期開始前三個(gè)月提供投保工程的竣工結(jié)算書及清單明細(xì)，對(duì)保險(xiǎn)費(fèi)用進(jìn)行核算，其中裝飾裝修工程按照實(shí)際交樓標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核算。　　三、住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)合同簽訂要求　　1.在工程項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)開始前，建設(shè)單位委托保險(xiǎn)公司及其風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理。　　2.住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)合同簽訂時(shí)，保險(xiǎn)公司在保險(xiǎn)合同中明確工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)名稱、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，并提供工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)管理細(xì)則。　　3.建設(shè)單位在辦理施工許可前，完成質(zhì)量缺陷保險(xiǎn)合同的簽訂工作。其中，分三階段辦理施工許可審批的工程，在辦理“地下室”施工許可手續(xù)時(shí)一并提供保險(xiǎn)合同；分兩階段或沒有分階段辦理施工許可審批的工程，在辦理首個(gè)施工許可手續(xù)時(shí)一并提供保險(xiǎn)合同。　　四、工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)管理要求　　1.保險(xiǎn)公司委托的工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行全過程的風(fēng)險(xiǎn)管理，風(fēng)險(xiǎn)管理涵蓋勘察設(shè)計(jì)階段、施工階段、竣工驗(yàn)收階段，至保險(xiǎn)等待期結(jié)束。　　2.風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)編制詳細(xì)的風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃，確定技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)管理內(nèi)容，匯集風(fēng)險(xiǎn)源并進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分類管理，風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)通過風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)控制等方式開展工作。　　3.工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)知會(huì)保險(xiǎn)公司、工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)一并開展首次監(jiān)督交底檢查。主承保險(xiǎn)公司和工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在施工開始前，向建設(shè)單位以及各參建單位就施工階段風(fēng)險(xiǎn)管理工作進(jìn)行交底。　　本通知自發(fā)文之日起施行。　　特此通知。　　廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局　　廣州市地方金融監(jiān)督管理局　　廣州市規(guī)劃和自然資源局　　2021年9月24日