財(cái)政部　税务(wù)总局关(guān)于公共租赁住房税收优(yōu)惠政策的公告財(cái)政部 税务(wù)总局公告2019年第61號　　为继续(xù)支持公共租赁住房（以下称公租房）建设(shè)和运(yùn)营，现(xiàn)將有关(guān)税收优(yōu)惠政策公告如下：　　一、对公租房建设(shè)期间用地及公租房建成后占地，免征城镇(zhèn)土地使用税。在其他住房项(xiàng)目中配套建设(shè)公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设(shè)、管理公租房涉及的城镇(zhèn)土地使用税。　　二、对公租房经(jīng)营管理单位免征建设(shè)、管理公租房涉及的印花税。在其他住房项(xiàng)目中配套建设(shè)公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设(shè)、管理公租房涉及的印花税。　　三、对公租房经(jīng)营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方免征签订租赁协(xié)议涉及的印花税。　　四、对企事业(yè)单位、社会团(tuán)体以及其他组织转(zhuǎn)让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项(xiàng)目金额20%的，免征土地增值税。　　五、企事业(yè)单位、社会团(tuán)体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规(guī)规(guī)定的，对其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以內(nèi)的部分，准(zhǔn)予在计(jì)算应(yīng)纳税所得额时扣除，超过年度利润总额12%的部分，准(zhǔn)予结(jié)转(zhuǎn)以后三年內(nèi)在计(jì)算应(yīng)纳税所得额时扣除。　　个人捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规(guī)规(guī)定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报(bào)的应(yīng)纳税所得额30%的部分，准(zhǔn)予从其应(yīng)纳税所得额中扣除。　　六、对符合地方政府规(guī)定条件的城镇(zhèn)住房保障家庭从地方政府领(lǐng)取的住房租赁补(bǔ)贴，免征个人所得税。　　七、对公租房免征房產(chǎn)税。对经(jīng)营公租房所取得的租金收入，免征增值税。公租房经(jīng)营管理单位应(yīng)单独(dú)核算公租房租金收入，未单独(dú)核算的，不得享受免征增值税、房產(chǎn)税优(yōu)惠政策。　　八、享受上述税收优(yōu)惠政策的公租房是指纳入省、自治区(qū)、直辖市、计(jì)划单列市人民政府及新疆生產(chǎn)建设(shè)兵团(tuán)批准(zhǔn)的公租房发(fā)展规(guī)划和年度计(jì)划，或者市、县人民政府批准(zhǔn)建设(shè)（筹集）,并按照《关(guān)于加快发(fā)展公共租赁住房的指导(dǎo)意见》（建保〔2010〕87號）和市、县人民政府制定的具体管理办法进(jìn)行管理的公租房。　　九、纳税人享受本公告规(guī)定的优(yōu)惠政策，应(yīng)按规(guī)定进(jìn)行免税申报(bào)，并將不动產(chǎn)权(quán)属证明、载有房產(chǎn)原值的相关(guān)材料、纳入公租房及用地管理的相关(guān)材料、配套建设(shè)管理公租房相关(guān)材料、购买住房作为公租房相关(guān)材料、公租房租赁协(xié)议等留存?zhèn)洳椤！　∈⒈竟鎴?zhí)行期限为2019年1月1日至2020年12月31日。　　財(cái)政部  税务(wù)总局　　2019年4月15日