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海珠區積極推廣出租屋協同共治第三方代管模式提升社區整體環境 讓舊房煥發新活力　　老舊城中村，變身來穗青年啟夢首站。近日，記者從廣州市海珠區有關部門獲悉，自“不忘初心、牢記使命”主題教育啟動以來，海珠區聚焦群眾關切，借鑒運用省委、市委第一批主題教育成功經驗，堅持黨建引領社區治理，積極推廣出租屋協同共治第三方代管模式，提升社區整體環境，以主題教育的實際成效取信于民。　　治理新模式讓城中村變青年之家　　黃灰相間的立面裝飾、宜家風格的簡約裝修、準點周到的公寓專車、安全至上的門禁系統、隨叫隨到的管家服務……位于海珠區北山村的夢享社區是當下年輕人熱衷的“平價”青年公寓。在這里，600元便可以擁有一套拎包入住的小房間，臥室、廚房、浴室皆有，私密性得到保障。然而誰能想到，這里曾分布滿了擁擠狹窄、雜亂無序的制衣廠呢？　　“外部和內部都裝修得十分時尚，進大門要門卡，進房間要密碼，安全性很高。”居住在夢享社區的羅先生對這里的生活非常滿意。“每周都有線下活動，比如插花、戶外活動、桌游，有時候街道也來這里搞活動，對于年輕人來說挺有吸引力的。”　　當前，海珠正全力打造創新島，隨著新興產業的發展，其對于年輕的就業創業者的吸引力正快速提升。據統計，2018年，海珠區常住人口數量位居全市第四，傳統出租屋業態難以滿足年輕人口對高性價比租房的需求，同時也長期面臨著社會治理困境。　　面對新需求、老問題，海珠以為民服務為己任，切實回應群眾呼聲，探索出了以“城區微改造、圍院式管理、物業式經營、公寓式配套、市場化運作、滾動式發展”為核心的出租屋協同共治第三方代管模式，利用市場的力量促進傳統出租屋業態轉型升級，讓年輕人在海珠安心就業創業。目前，這一模式在海珠各街道遍地開花，先后形成了瑞寶街石溪村舒心公司的“代理式”，昌崗街心中投資有限公司的心中公寓、龍鳳街you＋公寓、南石頭碧桂園碧家公寓、赤崗街萬科泊寓的“公寓式”，官洲街優勢物業（拼圖家園）、夢享社區的“連片代管式”和江海街up＋智谷的“創業社區式”等成功模式。　　企業代管后舊物業變身高端科創園　　在海珠區大塘的德臻科創園，其嶺南風格建筑與周邊景致融為一體，內部裝飾卻別有洞天，出入電梯的盡是著裝時尚的白領。　　自第三方代管企業被引入大塘地區后，代管企業通過整體租賃形式取得位于海珠區大塘東勝新街16巷七棟建筑物經營使用權，并順利完成該物業原有的77家低端產業的騰退和物業升級改造工作。“目前園區內主要以央企、上市公司、科技、文創與設計類的品牌或標桿企業為主，包括了科技創新、人工智能、眾創孵化、文化創意、新零售商業等產業。”德臻科創園相關負責人龔瑞聰介紹道。　　產業的轉型升級為該地區帶來經濟、環境的雙重改變。在6樓的烘焙培訓學校里，學員們穿著潔白的糕點師服，或在清洗烘焙工具，或在熬煮巧克力漿，學校還有1∶1打造的咖啡店供學員體驗實地工作場景。據了解，該培訓學校不僅為品牌企業輸送人才，還培養雙創人才，年營收額將近一個億。“這家烘焙學校只是一個縮影。這七棟舊物業從中小制衣廠等低端產業轉型到現在的新興產業，政府收取的出租屋綜合稅就增加了10倍，前三年各企業創造稅收收入預計每年超過千萬元。此外，企業的入駐還帶動就業和周邊餐飲。”德臻科創園相關負責人龔瑞聰分析，房東的租金也上漲了，還不用苦惱房子租不出去時的空當期、制衣廠隨時發生的安全問題等。　　據統計，自開展出租屋協同共治第三方代管工作以來，海珠區累計代管改造出租屋3.28萬套，改造面積約55萬平方米，打造了1.8萬套品牌公寓。代管出租屋的登記納管率、視頻門禁安裝率、租金收取率達100％，出租率保持在95％以上，租金溢價約130％，大部分代管房屋實現零發案率。