二棉廠繡花功夫微改造 蝶變成港澳青年“新”家園廣州輕工集團打造T.I.T智慧園 助力大灣區創新創業　　珠江潮涌，灣區逐夢。粵港澳大灣區內各種要素正加速融合，互促共進推動大灣區高質量發展。在廣州珠江新城與廣州國際金融城的交匯點，昔日的二棉廠，用繡花功夫修舊如舊，華麗變身為T.I.T智慧園，這是繼T.I.T創意園、T.I.T文創園之后，廣州輕工集團又一舊改力作。6月24日，T.I.T智慧園宣布正式開園，同時被授予“天河區港澳青年之家創新創業園區”，成為大灣區首個由創新創業基地升級為“五樂”一體化粵港澳青年創新創業園區的雙創載體。　　國務院近日印發了《廣州南沙深化面向世界的粵港澳全面合作總體方案》，這是繼去年出臺橫琴、前海兩個合作區方案后，黨中央、國務院從全局和戰略高度，對粵港澳大灣區建設作出的又一重大決策部署。廣州輕工集團黨委書記、董事長曾郴湘表示，在這個新起點，廣州輕工集團主動對接國家、省、市重大戰略，積極踐行大灣區高質量發展要求，以打造人工智能、數字經濟、科技創新孵化為主題的產業園區為契機，充分吸納港澳青年創新創業項目進駐并進行投資合作，致力把T.I.T智慧園打造為粵港澳大灣區科創新節點、人才新高地，同時也成為灣區青年創新創業的逐夢搖籃。　　未來，在產業園區開發領域積淀深厚的廣州輕工集團，將繼續落實“敬畏歷史、敬畏文化、敬畏生態”的重要要求，不斷助力產業提質發展，為大灣區創新創業提供更多的“樂園”，致力服務大灣區建設。據透露，下一步，已立項籌備建設的T.I.T雙魚數字文體產業園，將以2025年粵港澳聯合承辦第十五屆全運會為契機，打造灣區體育時尚和科技創新的標桿項目。　　人才匯聚 打造灣區創新創業新高地　　4年前，“90后”香港創客吳嘉惠來到廣州，準備開創一番事業。如今，他創辦的廣州TIMETABLE大灣區孵化器已經成為天河區港澳青年之家的四個創業基地之一。在他眼中，大灣區內地城市的獨特優勢是巨大的市場潛力、完善的供應鏈和不斷涌現的新商業模式。　　“廣州很吸引港澳青年，這里地理位置毗鄰港澳，語言、文化與港澳相通，市場很大，很有活力。TIMETABLE主要聚焦發掘和培育科技類初創企業，截至目前，已孵化了約50家港澳企業落地廣州。”吳嘉惠表示。　　此次，TIMETABLE落戶到T.I.T智慧園，與廣州輕工集團旗下新仕誠公司合資合作打造創新業態項目——超級城市客廳，該項目涵蓋了辦公、咖啡簡餐、健身房、圖書館和路演廳等業態，打造一個城市客廳概念的社交場景，構筑了適合粵港澳團隊發展的智慧辦公生態閉環。目前，超級城市客廳項目以其創新的業態項目、包豪斯獨特的建筑風格，甫一亮相已成為熱門的“網紅”打卡地，成為大灣區青年交流融合的又一平臺。T.I.T智慧園一景　　作為粵港澳青年創新創業園區，T.I.T智慧園緊挨著廣州最繁華的珠江新城，交通便利，而且為粵港澳青年提供了一站式服務，除了超級城市客廳，園區還有青年公寓、超市、餐廳等各種配套。“很難有一個園區像T.I.T智慧園這樣涵蓋粵港澳青年生活創業的方方面面。”吳嘉惠說。　　T.I.T智慧園開創了服務大灣區青年創新創業工作的新篇章。廣州輕工集團黨委書記、董事長曾郴湘表示，粵港澳大灣區合作不斷深化，大灣區內各種要素正加速融合，其中包括了人才，越來越多港澳青年來到灣區內創業。廣州輕工集團此次與“天河區港澳青年之家”聯手，打造粵港澳大灣區“樂游、樂學、樂業、樂創、樂居”一體化粵港澳青年創新創業園區，助力港澳青年灣區逐夢，助力粵港澳大灣區戰略實施。其中，超級城市客廳將做好“大灣區城市會客廳”的示范作用，銜接粵港澳各地優秀的資源和人才。T.I.T智慧園內的超級城市客廳　　開園活動期間，在T.I.T智慧園被授予“天河區港澳青年之家創新創業園區”牌匾的同時，園區內企業七客創悅灣、超級城市客廳T.I.T&TIMETABLE也被授予“天河區港澳青年之家創新創業基地”牌匾。天河區的港澳青創載體由此將迎來升級飛躍，未來將為港澳青年創新創業提供更加齊全完善的基礎設施和生活配套。據了解，天河區港澳青年之家是在天河區委統戰部指導下成立的民辦非企組織，為港澳青年提供創新創業、實習就業、學習交流、安居樂業等全方位服務。　　“天河區正在大力構建‘眾創空間-孵化器-加速器-產業園’的港澳青創工作全鏈條梯度發展格局。接下來，T.I.T智慧園將聯合超級城市客廳和七客創悅灣等港澳青年創新創業基地，助力港澳青年融入大灣區提供更廣闊的發展空間。”曾郴湘說。　　修舊如舊 昔日工業舊廠成科技創新產業園區　　T.I.T智慧園位于花城大道與員村南街交界，總占地面積約6.9萬平方米，總投資達1.5億元。如今，經過一番繡花功夫的改造，這里老建筑修舊如舊、樹木郁郁蔥蔥，尤其是連排21跨高聳的鋸齒形框架、占地近3萬平方米的“包豪斯”建筑風格老廠房極具特色且壯觀。T.I.T智慧園“包豪斯”建筑風格老廠房極具特色　　這里前身為始建于1958年的廣州二棉廠，是新中國成立以來華南地區第一間高支紗生產廠，曾創下了一個又一個輝煌的歷史。這里留存的老建筑，見證了廣州紡織工業的輝煌歲月，承接著一代又一代人的感情和記憶。其中，包豪斯建筑風格的主廠房于2016年被廣州市政府列為第三批廣州市歷史建筑。　　T.I.T智慧園開發運營方新仕誠公司，是廣州輕工集團旗下專注于產業園區開發和運營的重點二級企業，據新仕誠公司副董事長、總經理劉詠東介紹，為了保留城市工業發展記憶，T.I.T智慧園延續T.I.T品牌系列園區“繡花”功夫的改造原則，堅持敬畏歷史、敬畏文化、敬畏生態，注重延續城市文脈，盤活歷史文化資源。用“繡花”功夫留住老建筑的“底”，升級改造建筑的“顏”，引入新業態的“活”，打造生態文明的“綠”。　　“項目改造前，歷經查閱建筑物原始立面圖和大量調研工作，邀請歷史建筑保護方面的專家對方案進行可行性論證會。改造過程按照原始立面狀況對原有建筑進行了加固、拆除、復原等作業。同時，在改造中制作了棉紡歷史文化長廊，保留了二棉廠的工業發展印記。與此同時，圍繞舊廠原有樹木進行園林改造，堅持敬畏生態，注重生態維護，致力于打造成綠色生態的園林式辦公園區。”劉詠東介紹說，為了豐富配套措施，同時營造更好的創新創業氛圍，T.I.T智慧園被員村西街隔開了兩個區域，主廠房所在的西部的2號大院主要用于辦公，東部的4號大院主要用于創意辦公、文化創意展示和商業配套。　　園區經過改造，迅速獲得眾多初創企業的青睞。據了解，目前，T.I.T智慧園已引進騰娛科技、36kr、跨維智能、數字集合、小雞科技、互愛科技、沃佳科技等一批新興業態企業。　　“當前，廣州市正加快打造數字經濟創新引領型城市戰略，T.I.T智慧園致力于打造集智能物聯、文化創意、智慧生態體驗于一體的科技創新產業園區，目標直指成為粵港澳大灣區科創新節點，為粵港澳大灣區打造成為‘具有全球影響力的國際科技創新中心’貢獻力量。”劉詠東表示，未來，將全周期孵化引進企業超150家，預計年產值達到60億元，貢獻稅收4億元，提供工作崗位約3000個。　　現代產業的入駐，賦予了歷史遺產當代功能，微改造、存記憶、勇革新、創事業，歷史和現實在園區交融，城市底蘊和功能品質獲得提升，同時也提升了周邊居民的幸福指數。　　活化利用 老廠房成廣州經濟增長新引擎　　厚積而薄發！　　T.I.T智慧園成功推出的背后，是廣州輕工集團深耕產業園區開發15年時間的深厚積淀。目前，廣州輕工集團已發展運營成規模的創意園區已達8個，包括“T.I.T”、“奧寶”兩個品牌園區系列，建筑面積超45萬平方米。集團注重圍繞國家、省、市及區域戰略謀劃產業園區定位，積極服務大局，塑造園區服務品質。園區經過改造，產生更大的社會經濟價值，成為廣州經濟增長的新引擎。八大園區幫助600多戶優質企業落戶廣州，提供超1.4萬個就業崗位，為屬地貢獻年度營收超過320億元，稅收貢獻逾22億元。T.I.T智慧園成科技創新產業園區　　已開發運營、位于廣州塔腳下的T.I.T創意園，更是被譽為國內舊廠房改造的典范，獲評“國家級紡織服裝創意設計試點示范園區”、入選“2021廣州最具價值文化產業園區”10強。其前身是始建于1956年的廣州紡織機械廠，2007年開始對其進行微改造，2021年園區年營收約230億元，稅收約20億元，形成互聯網及創意設計等高端人才聚集地，不少企業在園區內快速壯大。如2012年入駐T.I.T創意園的騰訊微信總部在園區內實現了爆發式增長；2015年在T.I.T創意園創辦的藥師幫已是目前國內最大的醫藥流通領域移動互聯網平臺，2021年度商品交易總額GMV實現400億，并以估值65億元入選“2021胡潤全球獨角獸榜”；國內時尚女裝龍頭企業MO&Co，2010年入駐T.I.T創意園時員工不到100人、產值不到1000萬元，現已發展成為直營門店超600家、產值達70億元……在保留城市工業發展記憶的同時，T.I.T創意園融入現代時尚元素，成為年輕人的網紅打卡圣地，年均入園打卡人次超104萬。　　繡花功夫微改造老廠房，注入時尚、科技等新元素，T.I.T品牌園區更以貼心服務激發一個又一個創新創業者的熱情和激情，陪伴中小微企業更好地成長壯大。　　互愛科技廣東分公司是一家從事游戲開發的企業，今年3月中旬入駐T.I.T智慧園。其負責人石先生告訴記者，選擇T.I.T智慧園，一方面看中園區的環境和氛圍，另一方面就是T.I.T品牌的號召力。“園區創新的配套、細致的服務，給員工提供了更好的工作環境，對企業發展幫助也很大。進駐不久園區就主動上門，說為減輕疫情對企業的影響，給園區企業減免3個月租金，這對我們企業來說就是雪中送炭，也讓我們接下來在園區發展更有信心。”石先生表示。　　新仕誠公司副董事長、總經理劉詠東介紹說，T.I.T品牌產業園區，不僅是簡單地出租場地，更是一個服務平臺，陪伴企業成長。如T.I.T智慧園為港澳創新創業青年者制定了優惠的入駐政策，凡是港澳青年創業者入駐園區，享有T.I.T二棉公寓租賃、聯合辦公租賃9折等各種優惠。　　多措并舉 推動更多城市記憶 舊廠房煥發新活力　　道阻且長，行則將至；行而不輟，未來可期！　　據廣州輕工集團黨委書記、董事長曾郴湘介紹，廣州輕工集團將圍繞市委市政府有關工作部署，堅持“敬畏歷史、敬畏文化、敬畏生態”，推動更多代表城市記憶的舊廠房煥發新活力。　　據介紹，為響應國家加大發展體育產業的號召，廣州輕工集團計劃將海珠區燕子崗4萬平方米的地塊打造成以體育文化為主題的T.I.T雙魚數字文體產業園，發揮廣州體育健身產業鏈主企業、集團旗下老字號“雙魚”的品牌影響力，著力打造大灣區體育時尚的標桿項目。　　此外，集團產業園區開發將注重服務數字經濟發展。一方面，支持各園區加大對專精特新企業培育和招商力度，特別是數字經濟、人工智能等業態企業入駐發展；另一方面，全力推進各園區運營服務數字化轉型，建設智慧園區，讓入園企業的工作生活更加便捷，助力營商環境優化升級。　　除了改造運營自有物業，廣州輕工集團還將探索市場化新路子，積極向外開拓新園區項目，輸出輕工園區開發運營模式。同時堅持“產業+資本”雙輪驅動，通過基金等資本運作手段，重點關注優質項目孵化，擇機投資入園企業創新創業項目，以新興業態為加速動力，培育新的增長極，為國資國企產業轉型升級、補鏈延鏈強鏈增添動力。　　鏈接　　T.I.T品牌產業園區簡介　　T.I.T創意園：位于海珠區新港路，前身是始建于1956年的廣州紡織機械廠，目前已形成以“時尚、創意、科技”為主題的互聯網及創意設計等高端人才聚集地。T.I.T創意園　　T.I.T文創園：位于海珠區工業大道北132號，前身是始建于1928年的廣州電池廠，改造后形成以“人文、創新、科技、生態”為特色的文創產業園區。T.I.T文創園　　T.I.T智慧園：位于天河員村西街，前身是始建于1958年的廣州二棉廠，改造后成為以人工智能、數字經濟、科技創新孵化為主題，集智能物聯、文化創意、智慧生態體驗于一體的科技創新產業園區。T.I.T智慧園　　T.I.T雙魚數字文體園：位于海珠區燕子崗，正在籌建。項目將引進創新型“新體育”、“新文創”的優質企業，打造成為大灣區體育時尚和科技創新的標桿項目。 T.I.T雙魚數字文體園