全市首個！廣州花都區啟動商品房“以舊換新”　　記者今天獲悉，為加快花都區住房流通，提升交易便利度，更好滿足居民剛需和改善型住房需求，近日廣州市花都區房地產行業協會、廣州市房地產中介協會花都會員服務委員會、廣州市花都區建筑裝飾協會宣布，將于2024年5月15日至2025年5月14日期間，聯合開展商品房以舊換新“煥新購”活動，推進商品房“以小換大”“以舊換新”“以低配換高配”。　　據悉，此次“煥新購”活動面向所有計劃出售二手商品房（舊房）并在花都區范圍內購買新建商品房（新房）的購房人群（換房人）。　　花都“煥新購”活動具體內容如下：　　一、多方合作打通以舊換新置業壁壘　　本次活動，花都打通房地產開發企業、中介機構與換房人三方壁壘，鼓勵其參與賣舊買新“煥新購”并簽訂三方協議。　　中介機構優先推動換房人舊房交易，縮短交易周期，房地產開發企業依照“賣舊”快慢提供中介梯度傭金和購房人梯度折扣方案，加快推進交易達成。　　二、無條件退訂金實現“煥新無憂購”　　花都鼓勵參與活動的房地產開發企業推出“煥新無憂購”，即對換房人提供一定期限的“退房無憂保護期”。　　房地產開發企業與換房人簽訂認購協議，約定交付訂金后的一定期限內，若舊房成功售出則按協議約定進行新房交易，若舊房未售出則按約定解除協議、無條件退還訂金，換房人無需承擔違約責任，這為換房人提供了更多的選擇和保障，增強了市場信心。　　三、房企讓利提供“煥新購”置換優惠　　本次活動還鼓勵參與活動的房地產開發企業讓利，對換房人在原有房價基礎上推出“折上折”優惠，提供“煥新購”特別補貼、購房大禮包、物業費減免等特惠方案，實打實讓換房人獲利。　　四、中介支持提供換房過渡期租房優惠　　本次活動鼓勵參與活動的中介機構為換房人提供過渡期租房傭金優惠服務，即在確保租金不高于市場租賃價格的前提下提供中介傭金折扣，支持換房人在置換期間進行過渡性居住，全方位確保換房人在換購過程中的日常生活不受過渡期的影響。　　五、家裝優惠支持舊房翻新、新房裝修　　本次活動還鼓勵參與活動的家裝家居企業為換房人提供家裝折扣方案、家具家電抵用券、消費券等優惠，支持換房人舊房翻新、新房裝修，提高舊房價值、加快新房入住。　　六、按揭機構提供“煥新購”貸款支持　　鼓勵按揭機構依法依規支持換房人的抵押貸款業務，建立“煥新購”金融支持綠色通道，加快推進符合要求換房人的抵押貸款業務辦理時限，同時加快促進交易的達成。　　花都“煥新購”聯合主辦方對活動的解讀　　問：廣州市花都區房地產行業協會、廣州市房地產中介協會花都會員服務委員會、廣州市花都區建筑裝飾協會將聯合開展商品房以舊換新“煥新購”活動，請問此次活動目的是什么？　　答：花都希望通過開展此次活動，提升商品住房置換交易便利度，進一步激活花都區存量和增量房住房市場，支持剛性和改善性住房需求，推進商品房“以小換大”“以舊換新”“以低配換高配”，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，讓換房人提供更為貼心、專業的服務，保障居民的換房購物體驗以及權益。　　問：此次“煥新購”活動開展的具體方式是什么？　　答：本次活動將通過鼓勵房地產開發企業、中介機構與所有計劃出售二手商品房（舊房）并在花都區范圍內購買新建商品房（新房）的購房人群（換房人）打破三方壁壘，并簽署協議的方式，開展“賣舊＋買新”的無縫式換新購房體驗。　　問：“煥新購”活動怎么報名？目前有多少項目參與活動？僅限花都區的二手房參與嗎？　　答：關于活動范圍，全國有意愿出售舊房的業主均可以報名參加廣州花都區的“煥新房”活動，但換購的新房須為花都區參與活動的項目。　　當前花都區“煥新購”活動共有25個房地產開發企業及項目、14家家裝家居企業、10家中介服務機構參與。有意愿的換房人參考廣州市花都區房地產行業協會、廣州市房地產中介協會花都會員服務委員會、廣州市花都區建筑裝飾協會發布的項目和企業名單，聯系意向企業報名參與“煥新購”活動。　　問：為保障此次花都區“煥新購”活動的順利開展，請問將有哪些鼓勵措施？　　答：一，此次活動由廣州市花都區房地產行業協會、廣州市房地產中介協會花都會員服務委員會、廣州市花都區建筑裝飾協會聯合開展，更加便捷、更加權威、更加有保障。　　二，換房人與房地產開發企業、中介機構簽訂三方協議，繳納新房訂金鎖定意向房源后，將享受一定期限的“退房無憂保護期”。　　三，本次活動將為換房人與家裝家居企業提供便捷的溝通交流與服務平臺。若換房人存在售前裝修需求，換房人可與家裝家居企業簽訂協議，售前裝修，提升舊房價值；換房成功后，新房裝修可享受優惠折扣。　　四，換房期間，鼓勵中介機構為過渡期換房人提供租房傭金優惠服務，同時中介企業優先推動加快舊房交易。　　五，如果舊房未成功出售，將解除協議，無條件退還訂金。　　最后，除首批參與“煥新購”活動的房地產開發企業、中介機構、家裝家居企業外，廣州市花都區房地產行業協會、廣州市房地產中介協會花都會員服務委員會、廣州市花都區建筑裝飾協會將繼續組織會員單位參與活動，不斷擴大“煥新購”活動范圍。　　問：能不能介紹一下業主參與“煥新房”活動的具體流程？　　答：首先，換房人聯系意向企業報名成功后，房地產開發企業、中介機構將與換房人進行面對面溝通，結合實際情況，在購房價款、中介傭金、裝修價款等方面向換房人提供優惠方案，并簽訂三方協議，明確活動細節、各方權益和“退房無憂保護期”時限。　　同時，若換房人存在售前、新房裝修需求，可與家裝家居企業簽訂協議，明確舊房翻新、新房裝修優惠方案以及家具、家電折扣等。　　其次，簽訂協議的中介機構為換房人評估舊房價格，并在各大房地產銷售網站、中介門店進行推廣銷售。　　在最重要的新房選購簽約環節，換房人在房地產開發企業提供參與活動的商品房住宅項目中挑選新房，并在簽訂三方協議時與房地產開發企業同步簽訂認購協議，鎖定意向房源。　　值得一提的是，若中介機構推動舊房交易完成，房地產開發企業與換房人按約定完成新房交易；若超出“退房無憂保護期”時限舊房仍未售出，按約定解除協議，房地產開發企業無條件退還訂金。　　為進一步激活存量和增量房住房市場，支持剛性和改善性住房需求，當前不少城市先后通過優化限購政策、降低首付比例和利率門檻、“認房不認貸”等多維度鼓勵購房者入市。“以舊換新”是因應當前市場環境的又一創新舉措。隨著花都區“煥新購”活動的積極開展，將有望大力促進住房置換需求釋放，進一步打通房屋“增存循環”。