廣州“商轉公”政策是“直轉”，個人無須自行墊付結清商業貸款再申請，只要貸款額度夠，就可以由商業貸款直接轉公積金貸款。辦理手續也更加便捷，直接在原商貸銀行（須同時為公積金貸款承辦銀行）就可完成申請，無須跑公積金中心。
8月21日，《廣州商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）》正式實施，符合條件的繳存人可申請將原商業住房貸款余額轉為住房公積金貸款（以下簡稱“商轉公”）。
記者走訪發現，已有市民到銀行申請“商轉公”，在工作人員的指引下，10多分鐘便完成申請。廣州住房公積金管理中心（以下簡稱“廣州公積金中心”）介紹，繳存人申請“商轉公”，只需直接在原商貸銀行（須同時為廣州公積金貸款承辦銀行）就可完成申請，無須提前結清原商業貸款，也無須跑公積金中心。
客戶只需到原貸款承辦銀行就能一站式辦理
在新政實施首日早上，市民羅先生便趕到銀行申請“商轉公”，只見羅先生在銀行工作人員的指引下填寫表格，十多分鐘便成功提交申請，這成為廣州首筆“商轉公”申請。“整個申請過程十分便捷！”羅先生說道。
“這個政策在征求意見時，我就一直在關注政策的進展。”羅先生說，他2018年購房，當時純商業貸款200多萬元，月供負擔比較重。提前還款后商貸余額還有近80萬元，“目前商貸的年利率是3.3%，‘商轉公’后利率降低到2.6%，月供減少250多元，一年能省3000多元，總共能省下6萬多元。”
“我們通過系統對接，優化流程，客戶只需到原貸款承辦銀行，就可以‘一站式辦理’。”農業銀行廣州分行機構業務部負責人洪熙熙介紹，符合條件的客戶只需帶身份證、原貸款合同等資料，到原商貸承辦銀行提出申請，工作人員錄入資料后，提交廣州公積金中心審核。廣州公積金中心會在3個工作日內完成審核，銀行會視客戶時間安排貸款合同面簽和抵押權登記等手續，完成后廣州公積金中心便會進行貸款審批和發放。
“‘商轉公’貸款涉及銀行內部流程、申請人時間等因素，每個個案貸款辦理時效不太一樣。但我們預估大部分在一個月左右可以完成，其中在廣州公積金中心流轉的時間不超過7個工作日。”廣州公積金中心貸款管理部副部長鄭怡說道。
個人無須自行墊付結清商業貸款再申請
廣州是首個推出“商轉公”政策的一線城市。鄭怡表示，新政主要是針對公積金繳存時間較長、但從未享受過公積金貸款的剛需群體，“新政為承擔商業住房貸款的家庭打開了降息通道，有利于減少月供支出，有效減輕唯一住房剛需家庭的還貸壓力。”鄭怡介紹，以申請“商轉公”貸款200萬元，27年等額本息還款周期為例估算，住房貸款年利率由商業貸款的3.3%降至住房公積金貸款的2.6%，每月還款支出可減少700多元，共計減少利息總額超過23萬元。
為了較好地管控住房公積金資金的流動性，并確保政策實施的可持續性，廣州設置了個貸率（住房公積金個人住房貸款率）75%啟動、85%防控輪候和90%暫停的動態調控工作機制，廣州公積金中心將根據資金和貸款情況及時采取防控措施。
“商轉公”政策的實施，發揮了住房公積金制度“小切口、大民生、促發展、保安居”的作用，拓展住房公積金惠及面，加大住房公積金貸款的支持力度，助力剛性住房需求，促進廣州市房地產市場平穩健康發展。
