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三部門發布多項房地產稅收調整政策 購房契稅調降、增值稅減免契稅調降幅度最高達2/3　　11月13日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》（以下簡稱《公告》），針對契稅調降、增值稅減免等作出了具體規定，尤其是一線城市房產交易環節的稅負將明顯降低。其中，面積段在140平方米以下的家庭第二套住房將享受到的契稅減免最為明顯，幅度約為總房價的2%。業內人士指出，新政將對一線城市去庫存，特別是改善型產品的去化帶來積極影響。　　廣州市場主流改善戶型　　可省契稅12萬—20萬元　　上述稅收優化之后，最明顯的就是購買面積更大的改善型住房契稅將明顯減少。按1%稅率征收契稅的面積從90平方米提高到140平方米，對購買90—140平方米的首套房購房者而言，可以減少0.5%的契稅。二套房購房者超過140平方米的可以減少1%，140平方米以內的購房者可以減少2%的契稅。　　可以看到，目前二套房契稅減免力度較大。以購買一套100平方米的二套房來看，如果總價500萬元，過去契稅要3%，需15萬元，新政策后將按照1%收取，則是5萬元，可以減少10萬元。從目前廣州樓市成交的主流改善型產品來看，主要是100—130多平方米的三房、四房，總價主要在600萬元—1000萬元，如果是家庭的第二套住房，新政后契稅減免范圍將主要在12萬元—20萬元之間。　　若取消普宅非普宅標準　　豪宅可省5.3%增值稅　　對于二手房交易而言，增值稅的影響主要在于是否取消普通住宅和非普通住宅。根據《公告》，在取消普通住宅和非普通住宅標準后，對個人購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，將免征增值稅。目前廣州普通住宅轉手滿兩年即可免征增值稅，而非普通住宅則不享受減免優惠，兩年內全額征收、滿兩年后在提供發票的情況下可選擇差額征收。　　如果取消普宅非普宅標準，將給市場數量可觀的超過2年的非普通住宅節省稅費。以一套160平方米的二手房來看，雖然房產持有已經超過2年，但因為是非普通住宅，如提供發票，以差額來計算稅費，則需要繳納差額5.3%的增值稅以及差額20%的個人所得稅。如果原來購房價格是500萬元，現在成交價格是1100萬元，那么按照差額600萬元計算，需要繳納120萬元的個人所得稅，還需要繳31.8萬元的增值稅。如果不提供發票，則按照全額的5.3%繳納增值稅58.3萬元，和全額1%的個人所得稅110萬元。如果取消普通住宅與非普通住宅劃分，那么增值稅部分的稅費將節省下來。　　業內解讀　　主要惠及一線城市購房者　　業內人士分析指出，此次三部門發布的多項稅收優化政策將主要利好一線城市。以契稅調整為例，《公告》規定將現行享受1%低稅率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米，并明確北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區統一適用家庭第二套住房契稅優惠政策，即調整后，在全國范圍內，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統一按1%的稅率繳納契稅。考慮到一線城市此前執行二套房3%的契稅標準，中指研究院分析指出，這意味著在契稅繳納上一線城市將不再區別對待，優惠力度更大。業內人士認為，此次出臺的稅收優化政策，可降低交易環節稅負。　　增值稅稅費方面，此次明確一線城市取消普宅標準后，將與全國其他地區適用統一的增值稅政策，購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。據悉，這一稅率在一線城市約為5.3%。值得注意的是，廣州已經在2023年9月20日發文規定個人銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年。　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，這是今年一線城市購房政策調整中較大的內容。過去一線城市認購中大戶型房子，契稅要高于全國水平，目前總體看齊。普通住宅和非普通住宅標準取消后，掛鉤在上面的增值稅政策也自然有了下降的可能。　　市場前瞻　　促進改善型需求釋放　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從政策內容來看，1%低契稅稅率優惠面積標準由90平方米提高到140平方米（無論首套還是二套），其目的就是降低交易成本，促進改善型需求，其對新房銷售的利好幅度更大。“此次出臺的稅收優化政策，都是降低交易環節稅負，房產交易的稅負成本降至歷史較低水平。”　　嚴躍進則認為，稅收優化政策將對去庫存帶來利好。“一方面房企的中大戶型的住房交易明顯會拉升，利好11月中下旬及以后的營銷工作，而對于二手房業主來說，大戶型房子的市場吸引力會增加，將利好二手房掛牌量的消化。”　　中指研究院政策研究總監陳文靜則表示，綜合來看，本次政策對于購房者、房企均將產生實質性利好，降低購房者置業成本、緩解房企資金壓力，有利于進一步穩定市場預期、提振購房者置業信心。