广州推出城中村改造税收指引 梳理改造过程中涉及的各税种处理规定　　《广州市城中村改造税收指引》基于广州市城中村改造“依法征收、凈地出让”模式，以改造环节为时间链条、全税种、全周期梳理广州市城中村改造过程中涉及的增值税、土地增值税、契税、房產税、城镇土地使用税、印花税、企业所得税、个人所得税等税收处理规定，用于指导广州市城中村改造的涉税管理。本指引未尽事宜按照税收法律、法规及相关规定执行，今后国家和省市有新规定的按新规定执行。　　11月14日，国家税务总局广州市税务局、广州市住房和城乡建设局发出“印发《广州市城中村改造税收指引》的通知”，基于广州市城中村改造“依法征收、凈地出让”模式，以改造环节为时间链条、全税种、全周期梳理广州市城中村改造过程中涉及的税收处理规定，用于指导广州市城中村改造的涉税管理?！　ㄖ?，按照《国务院办公厅关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》（国办发〔2023〕25號）、《广州市城中村改造条例》（广州市第十六届人民代表大会常务委员会公告第34號）要求，为进一步发挥税收职能作用，助力广州市城中村改造高质量发展，推进广州实现老城市新活力和“四个出新出彩”，国家税务总局广州市税务局、广州市住房和城乡建设局联合编写了《广州市城中村改造税收指引》?！　榻B，根据《国务院办公厅关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》（国办发〔2023〕25號）、《广州市城中村改造条例》（广州市第十六届人民代表大会常务委员会公告第34號）等法规、政策要求，广州市坚持城中村改造“依法征收、凈地出让”，多措并举破解城中村改造关键难题。　　广州市城中村改造主要流程包括：一是前期工作环节，包括：开展前期工作（如城中村改造意愿征询、基础数据调查、征收补偿方案编制）、编制报批详细规划、申报城中村改造年度计划、编制报批城中村改造方案、开展土地储备项目立项等。二是土地征收与出让环节，包括：签订征拆工作相关协议、实施集体土地征收或国有土地上的房屋征收、土地验收入库。三是项目建设环节，包括：立项、出具规划条件、土地供应、开发报建及实施、竣工验收、確权移交。四是资金管理环节，包括：申请专项借款、使用专项借款、成本偿还。该场景涉税环节包括前期工作、拆迁补偿与“通平”、安置房建设与移交、安置房分配、成本偿还、保障房统筹运营。