批轉市地稅局關于調整我市城鎮個人出租自有房產稅收征收管理辦法請示的通知穗府〔2001〕4號批轉市地稅局關于調整我市城鎮個人出租自有房產稅收征收管理辦法請示的通知各區、縣級市人民政府，市府直屬各單位：　　現將市地稅局《關于調整我市城鎮個人出租自有房產稅收征收管理辦法的請示》批轉給你們，請認真貫徹執行。執行過程中遇到的問題，請直接向市地稅局反映。廣州市人民政府二○○一年一月二日關于調整我市個人出租自有房產稅收征收管理辦法的請示　　市人民政府：　　為配合城市綜合治理，加強我市城鎮個人出租自有房產(以下稱個人出租房屋)的稅收征收管理工作，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國個人所得稅法》、《中華人民共和國營業稅暫行條例》、《中華人民共和國房產稅暫行條例》、《中華人民共和國城市房地產稅暫行條例》的有關規定，決定對我市城鎮個人出租房屋稅收實行按出租單位建筑面積核定計稅租金收入標準，綜合征收地方稅收辦法。現將具體調整意見請示如下：　　一、本著合理負擔，簡化征管手續的原則，參照市國土房管部門對房屋出租分地段、分房屋結構核定租金標準參考價的辦法，對我市城鎮個人出租房屋的稅收分別按高層、一般住宅和其他房屋分類，并按房屋座落地在“中心市區”、“一般市區”、“近郊區”、“中郊區”、“遠郊區”作為地段增減率，核定每平方米建筑面積計稅租金收入標準，并按綜合征收率10%計算，合并征收營業稅、城建稅、教育費附加、房產稅、個人所得稅，個人出租房屋應繳的印花稅、土地使用稅及其他稅、費仍按現行有關規定執行。　　二、單位建筑面積計稅租金收入標準及計算(計稅租金標準詳見附件)。　　計算公式：個人出租房屋租金收入應征稅額=核定的單位建筑面積計稅租金收入標準×出租建筑面積×綜合征收率(10%)　　對個人出租房屋實行轉租的納稅人取得的轉租租金收入，按上述計算的綜合征收稅額的30%征收。計算公式：轉租收入應征稅額=核定單位建筑面積計稅租金收入標準×30%×出租建筑面積×綜合征收率(10%)。別墅的計稅租金標準由地方稅務部門根據具體情況核定。　　上述計稅租金收入標準，可根據房屋租賃市場的變化情況，由廣州市地方稅務局進行調整。　　三、個人出租房屋納稅人收訖房屋租金收入或取得索取收入憑據的當天為納稅義務發生時間。個人出租房屋的稅收按月繳納，納稅人應于月終后10日內申報納稅。逾期申報的，按《中華人民共和國稅收征管法》的有關規定處理。　　四、對確須以房租收入維持生計、照章納稅確有困難的孤寡老人、殘疾人、烈屬等私房業主，可持居(村)委會開具的有效證明，報經地方稅務機關核準后，可給予減征。　　五、承租人要求納稅人開具發票的，可由納稅人持租賃合同、完稅憑證等資料到經管地方稅務機關開具。如要求開具發票的金額超過租賃合同標明的租金收入部分，由開具發票的地方稅務機關按規定補征稅款。　　六、私房業主出租房屋取得收入，但以借給親屬、朋友使用等名義而不申報納稅或進行虛假納稅申報的，除由地方稅務機關追繳其應納稅款外，按《中華人民共和國稅收征管法》有關規定處罰。　　七、對個人出租房屋實行核定計稅租金收入綜合征收地方稅收辦法，應征的稅收由廣州市地方稅務局各征收分局委托各街、鎮成立的“外來人員管理服務中心”代征，具體操作辦法另行制定。為加強外來人口及出租屋的管理，代征的個人出租住宅房屋稅收收入中市留成部分的20%留市財政，80%留區財政，作為外來人口及個人出租屋管理的經費來源。　　八、上述征收辦法僅適用于個人出租住宅房屋，個人出租房屋作經營用房、辦公用房和生產用房的，仍按現行稅法的有關規定由地方稅務機關征管。　　九、外籍人員及港、臺、澳同胞在我市的私有房屋出租，比照上述規定執行。　　十、上述辦法從2001年1月1日起執行，具體由廣州市地方稅務局負責解釋。廣州市地方稅務局《關于我市城鎮個人出售、出租私有房產稅收征管問題的通知》(穗地稅發〔1998〕104號)有關個人出租房屋稅收的規定與上述本辦法有抵觸的部分停止執行。　　十一、增城、從化市可根據當地實際情況參照執行。 以上請示，如無不妥，請批轉各地各單位執行。    附件 廣州市個人出租自有房產單位計稅租金標準核定表　　單位：元/平方米　　區域 類別 房產座落地 單位面積計稅租金標準　　高層 一般 其他　　東山 中心市區 東湖街、農林街、黃花街、大東街、大塘街、珠光街、白云街、梅花街、建設街、華樂街 26 20 16　　荔灣 中心市區 沙面街、嶺南街、龍津街、黃沙街、華林街、篷源街、昌華街、金花街、站前街 26 20 16　　一般市區 彩虹街、南源街、西村街 22 18 12　　越秀 中心市區 流花街、東風街、洪橋街、六榕街、廣衛街、詩書街、光塔街、北京街、大新街、人民街 26 20 16　　海珠 一般市區 江南中街、濱江街、素社街、海幢街、龍鳳街、南華西街、沙園街、新港街、昌崗街、瑞寶街、江海街、石溪村、五鳳街、聯星村、風和村 22 18 12　　近郊區 南石頭街、赤崗街、鳳陽街、新滘鎮(以上已列舉的村除外) 16 12 8　　天河 一般市區 林和街、天河南街、石牌街、沙河街、登峰街 22 18 12　　近郊區 沙河鎮(除龍洞村、長村、魚沙坦、柯木塱外)、東圃鎮、五山街、員村街、車陂街、興華街、天園街、棠下街、沙東街 16 12 8　　中郊區 龍洞村、長村、魚沙坦、柯木塱 12 9 6　　芳村 近郊區 白鶴洞街(帶鶴洞村)、沖口街(帶坑口村)、石圍塘街(帶山村、五眼橋村)、茶滘街(帶茶滘村)、花地街(帶花地村)、東漖鎮 16 12 8　　白云 一般市區 礦泉街、三元里街、景泰街 22 18 12　　近郊區 松洲街、同德街、棠景街、新景街、黃石街、新市鎮、同和鎮、石井鎮 16 12 8　　中郊區 蚌湖鎮、人和鎮、龍歸鎮、太和鎮、江高鎮 12 9 6　　遠郊區 良田鎮、神山鎮、雅瑤鎮、羅崗鎮、竹料鎮、鐘落潭鎮、九佛鎮 8 6 4　　黃埔 近郊區 黃埔街、魚珠街、夏港街 16 12 8　　中郊區 大沙鎮、紅山街 12 9 6　　遠郊區 南崗鎮、長洲鎮 8 6 4 廣州市地方稅務局二○○○年十一月二十四日