廣州市人民政府關(guān)于修改《廣州市已購公有住房上市規(guī)定》的決定廣州市人民政府令第3號　　《廣州市人民政府關(guān)于修改〈廣州市已購公有住房上市規(guī)定〉的決定》已經(jīng)2007年10月22日第13屆28次市政府常務會議同意，現(xiàn)予公布，自公布之日起生效。市長　　張廣寧二○○八年一月二日廣州市人民政府關(guān)于修改《廣州市已購公有住房上市規(guī)定》的決定　　第13屆28次市政府常務會議決定對《廣州市已購公有住房上市規(guī)定》作如下修改：　　第八條修改為“已購公有住房上市，應當依照國家、省、市的有關(guān)規(guī)定征收稅費”。　　本決定自公布之日起施行。　　《廣州市已購公有住房上市規(guī)定》根據(jù)本決定作相應修改后重新公布。　　廣州市已購公有住房上市規(guī)定(1999年1月19日穗府〔1999〕8號發(fā)布,根據(jù)2008年1月2日《廣州市人民政府關(guān)于修改〈廣州市已購公有住房上市規(guī)定〉的決定》修訂)　　第一條　為進一步深化本市住房制度改革，規(guī)范已購公有住房上市的交易活動，根據(jù)國家、省、市的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，特制訂本規(guī)定。　　第二條　本規(guī)定所稱已購公有住房，是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房。　　本規(guī)定所稱已購公有住房上市，是指已購公有住房依法出售、交換、出租的行為。　　已購公有住房的抵押、贈與，納入上市管理范圍。　　第三條　廣州市市轄區(qū)范圍的已購公有住房上市，適用本規(guī)定。　　第四條　廣州市國土資源和房屋管理局是已購公有住房上市的行政主管機關(guān)，組織實施本規(guī)定。　　第五條　已購公有住房具備下列條件的可以出售、交換、贈與：　　(一)已取得房地產(chǎn)權(quán)證。　　(二)出售的，已按標準價或成本價付清房款。　　(三)交換、贈與的，已按成本價付清房款。　　(四)已交納應分攤共有建筑面積價款。　　(五)已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金。　　已購公有住房已按標準價或成本價付清房款，取得房地產(chǎn)權(quán)證的，可以抵押，出租。　　第六條　未分攤共有建筑面積的已購公有住房出售、交換、贈與時，須經(jīng)廣州市房地產(chǎn)測繪所測量計算屬于該房屋分攤的共有建筑面積。　　對于10層以上(包括10層)的高層建筑，分攤的共有建筑面積，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對于10層以下的多層建筑，分攤的共有建筑面積，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的10%向原產(chǎn)權(quán)單位購買。原產(chǎn)權(quán)單位已撤銷的，該房款應交付其上級主管部門;無上級主管部門的，應交付廣州市住房制度改革辦公室。以上收入應全額存人廣州市住房制度改革辦公室在銀行開設(shè)的單位住房基金專戶(以下稱基金專戶)管理。　　已購公有住房應分攤共有建筑面積的測量費用，由收取共有分攤建筑面積價款的單位負責。　　已購買所分攤共有建筑面積的已購公有住房出售、交換，贈與時，所得價款應全額歸原產(chǎn)權(quán)人。　　第七條　已購公有住房出售、交換、贈與的，產(chǎn)權(quán)人應按交易評估價格的1%繳納國有土地使用權(quán)出讓金。　　原產(chǎn)權(quán)單位已繳納國有土地使用權(quán)出讓金的，產(chǎn)權(quán)人應補交的國有土地使用權(quán)出讓金向原產(chǎn)權(quán)單位交納。原產(chǎn)權(quán)單位已撤銷的，依照本規(guī)定第六條第二款規(guī)定的房款繳交原則處理。　　第八條　已購公有住房上市，應當依照國家、省、市的有關(guān)規(guī)定征收稅費。　　第九條　下列已購公有住房不得上市：　　(一)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。　　(二)產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意上市的。　　(三)國家、省、市規(guī)定不能上市的。　　第十條　已購公有住房中超過本人職務住房面積分配標準部分，已按市場價購買的，出售時該超標部分免繳國有土地使用權(quán)出讓金。　　第十一條　已購公有住房出售，產(chǎn)權(quán)人原是以成本價購買的，增值部分全部歸個人所有;以標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，20%交回原產(chǎn)權(quán)單位，納入基金專戶管理，原產(chǎn)權(quán)單位撤銷的，依照本規(guī)定第六條第二款規(guī)定的房款繳交原則處理。　　第十二條　已購公有住房上市的，須按下列程序辦理：　　已購公有住房上市的，按出售、交換、贈與、抵押、出租的有關(guān)法律、法規(guī)，辦理交易過戶、產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、租賃登記手續(xù)。　　出售以標準價購買的已購公有住房時，賣方應在辦理交易確認后30日內(nèi)，依照本規(guī)定第十一條的規(guī)定把出售中屬于原產(chǎn)權(quán)單位收益的部分存人基金專戶，方可辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。　　第十三條　已購公有住房相互交換，或者與商品房、私房交換的，按廣州市房地產(chǎn)交易所的評估價格計價，并按規(guī)定繳納有關(guān)交易稅費。　　第十四條　已購公有住房抵押的，抵押額應依照有關(guān)規(guī)定扣除各項稅費后設(shè)定，并按規(guī)定辦理抵押登記。　　已購公有住房抵押處分時，原是以成本價購買的，應當按本規(guī)定第六條、第七條辦理，并扣除有關(guān)稅費后，抵押權(quán)人方可依法受償。　　已購公有住房抵押處分時，原是以標準價購買的，應當按本規(guī)定第六條、第七條、第十一條辦理，并扣除有關(guān)稅費后，抵押權(quán)人方可依法受償。　　第十五條　已購公有住房上市后，原產(chǎn)權(quán)人及其配偶不得再享受按福利優(yōu)惠政策分配、租住、購買公有住房。　　第十六條　違反本規(guī)定擅自將已購公有住房上市的，有關(guān)部門不予辦理交易確認、產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、租賃登記手續(xù)。　　第十七條　縣級市的已購公有住房上市管理，參照本規(guī)定執(zhí)行。　　第十八條　本規(guī)定自1999年2月1日起施行。主題詞：法制　規(guī)章　命令