【政策解讀】音頻：《廣州市維修資金管理辦法》政策解讀　　【音頻解讀】 《廣州市維修資金管理辦法》政策解讀 window.audiojs.events.ready(function() { window.audiojs.create(document.getElementById("audio_73736608844784530")); }); 　　【文字解讀】　　一、修訂文件的背景、依據(jù)、目標(biāo)和任務(wù)　?。ㄒ唬┍尘啊！稄V州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》自2016年12月1日實(shí)施以來，確保了我市預(yù)售房屋和建設(shè)單位自有物業(yè)的首期維修資金百分之百交存到位，規(guī)范了維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理制度，明確了維修資金正常、緊急情況使用程序，為規(guī)范我市維修資金管理提供了依據(jù)，取得了良好社會(huì)效果。《中華人民共和國(guó)民法典》《廣州市物業(yè)管理?xiàng)l例》于2021年1月1日施行，對(duì)維修資金管理制度進(jìn)行了調(diào)整，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)人希望進(jìn)一步規(guī)范維修資金管理制度、優(yōu)化資金使用、方便業(yè)務(wù)辦理。因此，《廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》中的部分內(nèi)容亟需修訂。　?。ǘ┮罁?jù)。1.國(guó)家法律：《中華人民共和國(guó)民法典》；2.國(guó)家部門規(guī)章：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》《人民幣銀行結(jié)算賬戶管理辦法》；3.廣州市地方性法規(guī)：《廣州市物業(yè)管理?xiàng)l例》。　　（三）目標(biāo)和任務(wù)。修訂后的《廣州市維修資金管理辦法》更加切合我市維修資金實(shí)際情況，更加有利于維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，將產(chǎn)生積極社會(huì)影響?！　《⒅饕抻唭?nèi)容　?。ㄒ唬┬薷摹拔飿I(yè)專項(xiàng)維修資金”名稱?！　∫罁?jù)《民法典》關(guān)于“建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金”的表述，將“物業(yè)專項(xiàng)維修資金”修改為“維修資金”?！　。ǘ┩晟茦I(yè)主大會(huì)自行管理維修資金制度?！　?.經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，維修資金專戶可以開通電子支付渠道。開通電子支付渠道應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，并開立兩個(gè)以上電子支付密鑰，由業(yè)主委員會(huì)的不同人持有。業(yè)主委員會(huì)通過電子支付渠道使用維修資金的，應(yīng)當(dāng)將電子支付的相關(guān)情況向業(yè)主公開?！　?.因業(yè)主委員會(huì)不能履職管理維修資金時(shí)，居民委員會(huì)可依法臨時(shí)保管維修資金。原業(yè)主委員會(huì)的任期屆滿、全體委員集體辭職或者被依法罷免，但未成立新一屆業(yè)主委員會(huì)，且原業(yè)主委員會(huì)在其停止履行職責(zé)之日仍是維修資金管理單位的，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將維修資金移交給居民委員會(huì)臨時(shí)保管。待業(yè)主大會(huì)決定新的維修資金管理單位后，居民委員會(huì)再將維修資金移交新的維修資金管理單位管理?！　。ㄈ﹥?yōu)化維修資金使用制度?！　?.強(qiáng)化業(yè)主表決權(quán)利。使用維修資金應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定。除維修資金使用方案外，維修工程的鑒定、設(shè)計(jì)、審價(jià)、監(jiān)理等實(shí)施需求，以及相關(guān)實(shí)施單位確定方式，均由業(yè)主共同決定?！　?.優(yōu)先采用電子投票表決。住房建設(shè)行政主管部門已建立電子投票數(shù)據(jù)庫(kù)的，組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)優(yōu)先采用電子投票的形式組織業(yè)主進(jìn)行表決，表決效率提升，表決結(jié)果真實(shí)。　　3.優(yōu)化緊急情況使用維修資金。一是明確緊急情況下，物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)均可以組織實(shí)施使用維修資金。二是將相應(yīng)行政主管部門的整改要求、專業(yè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)結(jié)論或者業(yè)主的確認(rèn)結(jié)果作為緊急情況使用維修資金的認(rèn)定依據(jù)。三是確保業(yè)主知情權(quán)，緊急情況需要使用維修資金的，組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知業(yè)主，并在申請(qǐng)使用維修資金前，將使用方案向業(yè)主公開，聽取業(yè)主意見，接受業(yè)主監(jiān)督。四是新增業(yè)主主張權(quán)利制度，在使用方案公開之日起10日內(nèi)，20%以上業(yè)主提議使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主共同決定的，使用方案從不需要業(yè)主共同決定變成需要業(yè)主共同決定。　?。ㄋ模┱{(diào)整業(yè)主共同決定的表決規(guī)則?！　「鶕?jù)《民法典》有關(guān)規(guī)定，調(diào)整了業(yè)主共同決定籌集、使用和管理維修資金事項(xiàng)的業(yè)主表決規(guī)則。業(yè)主共同決定籌集、使用和管理維修資金的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定籌集維修資金的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定使用和管理維修資金的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。　　三、解讀途徑　?。ㄒ唬V州市人民政府門戶網(wǎng)站、廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站；　?。ǘ皬V州市物業(yè)管理”微信公眾號(hào)；　　（三）市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站；　　（四）市維修資金信息系統(tǒng)網(wǎng)站?！　∷?、解讀時(shí)間　　在《廣州市維修資金管理辦法》正式頒布后10日內(nèi)，對(duì)社會(huì)公布解讀材料。