【音频解读】《广州市公共租赁住房管理办法》政策解读　　【音频解读】 《广州市公共租赁住房管理办法》政策解读 window.audiojs.events.ready(function() { window.audiojs.create(document.getElementById("audio_37895376428536376")); }); 　　【文字解读】　　一、修订背景　　2016年7月，我市印发(fā)实(shí)施《广州市公共租赁住房保障办法》（穗府办规(guī)〔2016〕9號）（以下简称《公租房办法》）。《公租房办法》实(shí)施以来，有效解决了大量城镇(zhèn)中等偏下收入家庭的住房困难，取得了良好社会(huì)效益。为进(jìn)一步做好我市公租房保障工作，结(jié)合国家和省有关(guān)住房保障工作的最新要求，以及我市经(jīng)济(jì)社会(huì)发(fā)展情况和群眾的合理诉求，我市对《公租房办法》进(jìn)行了修订。　　二、修订的主要內(nèi)容　　（一）优(yōu)化申请审核分配机(jī)制　　一是进(jìn)一步明確申请人、共同申请人的定义和资格审查要求。完善“申请人”和“共同申请人”的定义，并明確申请人和共同申请人的配偶及未成年子女的住房情况和经(jīng)济(jì)状况列入申请家庭住房、家庭收入、家庭財(cái)產(chǎn)的计(jì)算范围。二是適度放宽准(zhǔn)入条件。刪除家庭自有產(chǎn)权(quán)住房人均建筑面积超过9平方米不足15平方米的只能申请住房租赁补(bǔ)贴的规(guī)定，并明確不纳入家庭收入和家庭財(cái)產(chǎn)计(jì)算范围的具体情形，使更多確有住房困难的低收入群体有机(jī)会(huì)享受公租房保障。三是优(yōu)化申请审核程序。公租房申请采用线上线下相结(jié)合的方式，全程实(shí)行联(lián)网(wǎng)审核，加强(qiáng)数(shù)据(jù)共享，减少审核层级及公示次数(shù)，从“三审两公示”调(diào)整为“两审一公示”，缩短全流程时(shí)间。四是完善实(shí)物分配方式。在公租房集中分配的基础(chǔ)上，增加常態(tài)分配方式。　　（二）提高老年群体的保障服务(wù)水平　　一是增加適老化公共服务(wù)设(shè)施。为满足適老化改造需求，增强(qiáng)保障对象的满意度和舒適度，提出公租房项(xiàng)目可根据(jù)居住人群特征与生活需求，適当(dāng)增加配置医(yī)疗卫(wèi)生和养(yǎng)老设(shè)施。二是放宽老年群体收入財(cái)產(chǎn)准(zhǔn)入標(biāo)准(zhǔn)。考量到老年群体存在医(yī)疗刚性支出，且比其他群体更难通过市场租赁住房，提出申请家庭所有成员均年满60周岁的，家庭收入、家庭財(cái)產(chǎn)標(biāo)准(zhǔn)可適当(dāng)放宽。　　（三）完善退出机(jī)制　　一是明確家庭成员单独(dú)退出保障的条件。回应(yīng)群眾需求，明確共同申请的家庭成员成年后有独(dú)立生活需要的，可申请单独(dú)退出公租房保障。二是完善分类退出方式。明確对于不再符合保障条件的，探索实(shí)施柔性退出管理。对于仅收入和財(cái)產(chǎn)超过准(zhǔn)入线的，但仍符合住房困难的群体，可按调(diào)整后的租金水平继续(xù)承租公租房，给予其稳(wěn)定居住期，支持通过劳动(dòng)积累財(cái)富。　　（四）加强(qiáng)监(jiān)管措施　　一是强(qiáng)化租赁合同签订规(guī)定。明確承租公租房的家庭在期满审查完成后签订租赁合同的工作要求，以及其拒签、逾期未签租赁合同的处理方式。二是明確隱瞒虚报(bào)和拒不配合核查工作的处理方式。对不如实(shí)填报(bào)有关(guān)申请表的，提供虚假证明等材料的，拒不配合核查人口、户籍、年龄、婚姻、收入、財(cái)產(chǎn)和住房等家庭情况工作的，按照《广东省城镇(zhèn)住房保障办法》第四十五条、第四十六条等规(guī)定处理。