廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)戶籍家庭住房保障工作的通知各區(qū)人民政府，市政府各部門(mén)、各直屬機(jī)構(gòu)： 為切實(shí)保障和改善民生，使改革開(kāi)放成果惠及更多戶籍家庭，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》（住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號(hào)）、《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》（省政府令第181號(hào)）、《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市公共租賃住房保障辦法的通知》（穗府辦規(guī)〔2016〕9號(hào)）等文件要求，經(jīng)市人民政府同意，結(jié)合本市實(shí)際，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)戶籍家庭住房保障工作通知如下： 一、調(diào)整公共租賃住房保障家庭可支配收入線準(zhǔn)入限額。 自本通知印發(fā)之日起，將戶籍家庭公共租賃住房保障收入線準(zhǔn)入限額調(diào)整為家庭年人均可支配收入35660元/年，同步調(diào)整家庭資產(chǎn)限額，具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件1。 二、調(diào)整住房租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。 建立健全住房租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)與市場(chǎng)租金水平掛鉤的動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，逐步提高租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，支持戶籍家庭在市場(chǎng)上租賃住房解決基本居住需求。 住房租賃補(bǔ)貼按照人均保障建筑面積、家庭人口、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、收入水平、區(qū)域等因素確定。自本通知印發(fā)之日起，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為建筑面積每平方米30元，并將越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)的區(qū)域補(bǔ)貼系數(shù)調(diào)整為1．2。住房租賃補(bǔ)貼各項(xiàng)構(gòu)成及系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件2，計(jì)算公式為： 住房租賃補(bǔ)貼＝（人均保障建筑面積標(biāo)準(zhǔn)－人均自有產(chǎn)權(quán)住房建筑面積）×家庭人口×補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)×收入補(bǔ)貼系數(shù)×區(qū)域補(bǔ)貼系數(shù)。 自本通知印發(fā)的次月起，正在領(lǐng)取住房租賃補(bǔ)貼的家庭，按照本通知標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)租賃補(bǔ)貼。 三、調(diào)整政府公共租賃住房租金繳交標(biāo)準(zhǔn)。 對(duì)承租政府及其指定的實(shí)施機(jī)構(gòu)建設(shè)籌集的公共租賃住房的戶籍家庭，按照家庭收入情況，實(shí)行差別化租金，租金繳交比例為公共租賃住房項(xiàng)目租金標(biāo)準(zhǔn)的10％—70％。具體繳交標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件3，計(jì)算公式為： 租金繳交額＝承租公共租賃住房建筑面積×公共租賃住房項(xiàng)目租金標(biāo)準(zhǔn)×各收入檔次繳交系數(shù)。 如家庭租金支出超出該家庭經(jīng)核定的月可支配收入的15％的，租金按該家庭經(jīng)核定的月可支配收入的15％封頂。 自本通知印發(fā)的次月起，按規(guī)定免交租金和按優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租的保障對(duì)象繼續(xù)按原租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收租金，其余正在承租公共租賃住房的戶籍家庭，按照本通知標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收租金。 四、完善住房困難家庭的公共租賃住房保障退出機(jī)制。 領(lǐng)取住房租賃補(bǔ)貼的家庭，經(jīng)審核不再符合公共租賃住房保障資格的，應(yīng)當(dāng)按照穗府辦規(guī)〔2016〕9號(hào)文第四十二條第（一）項(xiàng)規(guī)定退出公共租賃住房保障。 承租政府公共租賃住房的家庭，經(jīng)審核不再符合公共租賃住房保障資格的，應(yīng)當(dāng)在1個(gè)月內(nèi)結(jié)清有關(guān)費(fèi)用并騰退公共租賃住房，暫時(shí)無(wú)法騰退的，給予6個(gè)月過(guò)渡期。過(guò)渡期內(nèi)租金按照穗府辦規(guī)〔2016〕9號(hào)文第四十二條第（二）項(xiàng)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如過(guò)渡期內(nèi)的租金超出核定的家庭月可支配收入的15％的，按該家庭經(jīng)核定的月可支配收入的15％封頂計(jì)租。過(guò)渡期滿，根據(jù)收入、資產(chǎn)和住房情況分類處理： （一）承租人家庭確有住房困難，符合住房困難標(biāo)準(zhǔn)難以退出，且收入、資產(chǎn)符合以下條件的，可以申請(qǐng)繼續(xù)租住原住房并按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收租金： 1．家庭可支配收入或者家庭資產(chǎn)凈值在公共租賃住房收入或資產(chǎn)準(zhǔn)入限額1．5倍以內(nèi)的，承租人可按照同期公共租賃住房項(xiàng)目租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租或者按照該家庭月可支配收入的20％計(jì)租。 家庭可支配收入或者家庭資產(chǎn)凈值在公共租賃住房收入或資產(chǎn)準(zhǔn)入限額1．5倍至3倍以內(nèi)的，按照同期公共租賃住房項(xiàng)目租金標(biāo)準(zhǔn)的1．5倍計(jì)租。 家庭可支配收入、家庭資產(chǎn)凈值分別符合本項(xiàng)所列不同情形的，按照較高租金的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 2．合同實(shí)行每?jī)赡暌缓灐：贤跐M應(yīng)當(dāng)騰退所租住房。確實(shí)無(wú)法騰退的，須在合同期滿前3個(gè)月提出續(xù)租申請(qǐng)，并參照公共租賃住房戶籍家庭期滿審查有關(guān)規(guī)定進(jìn)行核查，核查后如收入、資產(chǎn)、住房發(fā)生變化的，按規(guī)定調(diào)整租金或騰退所租住房。 （二）家庭可支配收入或者家庭資產(chǎn)凈值在公共租賃住房收入或資產(chǎn)準(zhǔn)入限額3倍以上的，在6個(gè)月過(guò)渡期內(nèi)必須騰退公共租賃住房。拒不騰退的，承租人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；出租人按照同期公共租賃住房項(xiàng)目租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍收取超出6個(gè)月過(guò)渡期外的租金，同時(shí)，可將其行為申報(bào)載入本市個(gè)人信用聯(lián)合征信系統(tǒng)。 （三）因購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、繼承或通過(guò)其他途徑獲得住房，不再符合住房困難標(biāo)準(zhǔn)而被取消公共租賃住房保障資格的，在6個(gè)月過(guò)渡期內(nèi)必須騰退公共租賃住房。拒不騰退的，承租人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；出租人按照同期公共租賃住房項(xiàng)目租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍收取超出6個(gè)月過(guò)渡期外的租金，同時(shí)，可將其行為申報(bào)載入本市個(gè)人信用聯(lián)合征信系統(tǒng)。 五、本通知自印發(fā)之日起施行，有效期5年。穗府辦規(guī)〔2016〕9號(hào)文與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。 附件：1.申請(qǐng)公共租賃住房保障家庭可支配收入及資產(chǎn)凈值限額 2.住房租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn) 3.政府公共租賃住房分檔租金標(biāo)準(zhǔn) 廣州市人民政府辦公廳 2018年9月18日  附件1   附件2 住房租賃補(bǔ)貼計(jì)算公式為：住房租賃補(bǔ)貼＝（人均保障建筑面積標(biāo)準(zhǔn)－人均自有產(chǎn)權(quán)住房建筑面積）×家庭人口×補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)×收入補(bǔ)貼系數(shù)×區(qū)域補(bǔ)貼系數(shù)，其中： 一、人均保障建筑面積標(biāo)準(zhǔn)：15平方米（含人均自有產(chǎn)權(quán)住房建筑面積）。 二、家庭人口計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：1人戶按1．5人計(jì)算，2人及以上戶按實(shí)際人數(shù)計(jì)算。 三、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)施保障建筑面積按每月30元/平方米補(bǔ)貼。 四、收入補(bǔ)貼系數(shù)： （一）經(jīng)民政部門(mén)核定的低保、低收入家庭以及市總工會(huì)核定的特困職工家庭、持有《優(yōu)撫對(duì)象撫恤補(bǔ)助登記證》的優(yōu)撫對(duì)象，補(bǔ)貼系數(shù)為1．3； （二）家庭年人均可支配收入低于或等于市民政部門(mén)公布的低收入困難家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的，補(bǔ)貼系數(shù)為0．9； （三）家庭年人均可支配收入高于市民政部門(mén)公布的低收入困難家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、低于或等于24795元的，補(bǔ)貼系數(shù)為0．7； （四）家庭年人均可支配收入高于24795元、低于或等于35660元的，補(bǔ)貼系數(shù)為0．5； （五）家庭年人均可支配收入高于35660元、低于或等于42792元的，補(bǔ)貼系數(shù)為0．4。 五、區(qū)域補(bǔ)貼系數(shù)： （一）戶籍地為越秀、海珠、荔灣、天河區(qū)的保障對(duì)象，補(bǔ)貼系數(shù)為1．2； （二）戶籍地為白云區(qū)的保障對(duì)象，補(bǔ)貼系數(shù)為1．0； （三）戶籍地為黃埔、花都、番禺、南沙區(qū)的保障對(duì)象，補(bǔ)貼系數(shù)為0．9； （四）戶籍地為增城區(qū)的保障對(duì)象，補(bǔ)貼系數(shù)為0．7； （五）戶籍地為從化區(qū)的保障對(duì)象，補(bǔ)貼系數(shù)為0．6。   附件3 政府公共租賃住房分檔租金標(biāo)準(zhǔn) 一、家庭年人均可支配收入低于或等于市民政部門(mén)公布的最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)，繳交標(biāo)準(zhǔn)為公布的公共租賃住房項(xiàng)目租金標(biāo)準(zhǔn)×0．1。 二、家庭年人均可支配收入高于市民政部門(mén)公布的最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)、低于或等于市民政部門(mén)公布的低收入困難家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，繳交標(biāo)準(zhǔn)為公布的公共租賃住房項(xiàng)目租金標(biāo)準(zhǔn)×0．2。 三、家庭年人均可支配收入高于市民政部門(mén)公布的低收入困難家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、低于或等于20663元，繳交標(biāo)準(zhǔn)為公布的公共租賃住房項(xiàng)目租金標(biāo)準(zhǔn)×0．3。 四、家庭年人均可支配收入高于20663元、低于或等于24795元，繳交標(biāo)準(zhǔn)為公布的公共租賃住房項(xiàng)目租金標(biāo)準(zhǔn)×0．4。 五、家庭年人均可支配收入高于24795元、低于或等于29434元，繳交標(biāo)準(zhǔn)為公布的公共租賃住房項(xiàng)目租金標(biāo)準(zhǔn)×0．5。 六、家庭年人均可支配收入高于29434元、低于或等于35660元，繳交標(biāo)準(zhǔn)為公布的公共租賃住房項(xiàng)目租金標(biāo)準(zhǔn)×0．6。 七、家庭年人均可支配收入高于35660元、低于或等于42792元，繳交標(biāo)準(zhǔn)為公布的公共租賃住房項(xiàng)目租金標(biāo)準(zhǔn)×0．7。