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廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)廣州市市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)配售實(shí)施細(xì)則的通知穗建規(guī)字〔2020〕43號(hào)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)廣州市市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)配售實(shí)施細(xì)則的通知各有關(guān)單位：　　為規(guī)范我市市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)配售管理工作，現(xiàn)印發(fā)《廣州市市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)配售實(shí)施細(xì)則》，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2020年12月21日廣州市市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)配售實(shí)施細(xì)則第一章 總則　　第一條 為規(guī)范本市市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)配售管理工作，根據(jù)《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 廣東省發(fā)展和改革委員會(huì) 廣東省財(cái)政廳 廣東省自然資源廳 中國(guó)人民銀行廣州分行 中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)廣東監(jiān)管局關(guān)于因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》（粵建保〔2020〕123號(hào)）及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則。　　第二條 本市市本級(jí)籌集建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)配售相關(guān)工作適用本細(xì)則。　　本細(xì)則所稱供應(yīng)配售，是指開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按程序推出供應(yīng)由政府定價(jià)、實(shí)行政府與承購(gòu)人按份共有的共有產(chǎn)權(quán)住房，并在住房保障部門的指導(dǎo)監(jiān)督和代持管理機(jī)構(gòu)的協(xié)助下，面向經(jīng)審核符合條件的申購(gòu)人配售共有產(chǎn)權(quán)住房。本細(xì)則所稱開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，是指與申購(gòu)人、代持管理機(jī)構(gòu)簽訂《共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同》的房屋出賣人。　　第三條 市住房保障辦公室負(fù)責(zé)提出共有產(chǎn)權(quán)住房銷售均價(jià)及產(chǎn)權(quán)份額劃分比例建議，并審核開(kāi)發(fā)建設(shè)單位報(bào)送的銷售申請(qǐng)和銷售方案，建立全市統(tǒng)一的共有產(chǎn)權(quán)住房管理信息系統(tǒng)（下稱市共有產(chǎn)權(quán)住房管理系統(tǒng)），指導(dǎo)、監(jiān)督開(kāi)發(fā)建設(shè)單位會(huì)同代持管理機(jī)構(gòu)組織市本級(jí)各批次共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)配售等工作。　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)按本細(xì)則相關(guān)規(guī)定申報(bào)定價(jià)方案、提交銷售申請(qǐng)和銷售方案，負(fù)責(zé)會(huì)同代持管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行搖號(hào)確定選房順序、組織有效中簽申購(gòu)人現(xiàn)場(chǎng)選房和簽訂《共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同》、辦理產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)工作。　　代持管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋的市場(chǎng)價(jià)格，協(xié)助開(kāi)發(fā)建設(shè)單位組織銷售，與申購(gòu)人簽訂《共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》，建立市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房銷售管理、搖號(hào)確定選房順序系統(tǒng)并與市共有產(chǎn)權(quán)住房管理系統(tǒng)對(duì)接，負(fù)責(zé)具體實(shí)施共有產(chǎn)權(quán)住房的違約處理等工作。　　各區(qū)人民政府各自按照《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》（穗建規(guī)字〔2020〕8號(hào)）第三條規(guī)定的職責(zé)分工做好相關(guān)工作。　　市發(fā)展和改革、財(cái)政、規(guī)劃和自然資源、審計(jì)、地方金融監(jiān)督管理、政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理、稅務(wù)、住房公積金管理、國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理、市場(chǎng)監(jiān)督管理等部門按照職責(zé)分工做好相關(guān)工作。　　第四條 市住房保障辦公室委托廣州城投住房租賃發(fā)展投資有限公司（下稱城投住房租賃公司）、廣州珠江住房租賃發(fā)展投資有限公司（下稱珠江住房租賃公司）作為代持管理機(jī)構(gòu)，代表市政府持有和管理市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房的政府份額。其中：城投住房租賃公司為位于天河區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)的市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房的代持管理機(jī)構(gòu)，珠江住房租賃公司為位于越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、白云區(qū)、花都區(qū)、從化區(qū)的市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房的代持管理機(jī)構(gòu)。城投住房租賃公司、珠江住房租賃公司作為其跨區(qū)籌建的共有產(chǎn)權(quán)住房的代持管理機(jī)構(gòu)。第二章 供應(yīng)　　第五條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位同為代持管理機(jī)構(gòu)的，其向市住房保障辦公室申報(bào)定價(jià)方案前，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估時(shí)點(diǎn)前6個(gè)月共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目同地段、同類型商品住宅市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，由受委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具市場(chǎng)評(píng)估價(jià)并附市場(chǎng)價(jià)格咨詢報(bào)告。　　其他開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在向市住房保障辦公室申報(bào)定價(jià)方案前，應(yīng)當(dāng)向共有產(chǎn)權(quán)住房所在區(qū)的代持管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)確定市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，代持管理機(jī)構(gòu)在受理申請(qǐng)后委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用。受委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)代持管理機(jī)構(gòu)受理評(píng)估申請(qǐng)的時(shí)點(diǎn)前6個(gè)月共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目同地段、同類型商品住宅市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，并出具市場(chǎng)評(píng)估價(jià)（附市場(chǎng)價(jià)格咨詢報(bào)告）。代持管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理評(píng)估申請(qǐng)60日內(nèi)將房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)（附市場(chǎng)價(jià)格咨詢報(bào)告）書(shū)面函告開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。　　第六條 共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合申辦商品房預(yù)售許可證的條件并取得預(yù)售許可證。　　共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)取得不動(dòng)產(chǎn)首次登記證明文件。　　第七條 市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)上申辦預(yù)售許可證，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門依照商品房預(yù)售許可證市區(qū)審批分工原則以及預(yù)售許可和住房保障相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)符合預(yù)售條件的市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，核發(fā)預(yù)售許可證，并對(duì)預(yù)售款實(shí)施監(jiān)控。　　第八條 現(xiàn)售房屋確定市場(chǎng)評(píng)估價(jià)或者預(yù)售房屋取得預(yù)售許可證30日內(nèi)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向市住房保障辦公室申報(bào)定價(jià)方案，定價(jià)方案應(yīng)當(dāng)包括如下內(nèi)容：　　（一）定價(jià)依據(jù)：土地出讓時(shí)限定的最高銷售單價(jià)（附土地出讓合同）、代持管理機(jī)構(gòu)委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)（附市場(chǎng)價(jià)格咨詢報(bào)告）、保障對(duì)象支付能力分析和其他綜合考慮因素等；　　（二）價(jià)格方案：包括銷售均價(jià)、產(chǎn)權(quán)份額比例劃分、上下浮動(dòng)比例等；　　（三）其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。　　第九條 除土地出讓時(shí)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式新建的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目外，其他共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售均價(jià)及產(chǎn)權(quán)份額比例劃分，由市住房保障辦公室參考開(kāi)發(fā)建設(shè)單位申報(bào)的定價(jià)方案，綜合考慮市場(chǎng)評(píng)估價(jià)和保障對(duì)象支付能力后，提出相關(guān)建議報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門商市發(fā)展和改革部門后報(bào)市政府審批。　　土地出讓時(shí)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式集中新建的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，由市住房保障辦公室參考開(kāi)發(fā)建設(shè)單位申報(bào)的定價(jià)方案，根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)和土地出讓時(shí)確定的最高銷售單價(jià)，提出產(chǎn)權(quán)份額比例劃分建議報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門審批。　　銷售均價(jià)、產(chǎn)權(quán)份額比例自核準(zhǔn)之日起超一年，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位需銷售同一項(xiàng)目剩余房源時(shí)，可以申請(qǐng)按照本細(xì)則第五、八條以及本條規(guī)定重新進(jìn)行定價(jià)核準(zhǔn)。　　第十條 除土地出讓時(shí)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式集中新建的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目外，按同批次銷售的整個(gè)項(xiàng)目銷售均價(jià)占市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的比例確定承購(gòu)人持有的產(chǎn)權(quán)份額比例（保留到個(gè)位數(shù)且向上取整，并以每5%為一檔），其余部分為市政府產(chǎn)權(quán)份額。　　采用土地出讓時(shí)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式集中新建的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，按土地出讓時(shí)確定的最高銷售單價(jià)占市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的比例確定承購(gòu)人持有的產(chǎn)權(quán)份額比例（保留到個(gè)位數(shù)且向上取整，并以每5%為一檔），其余部分為市政府產(chǎn)權(quán)份額；若按《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》（穗建規(guī)字〔2020〕8號(hào)）第十六條規(guī)定的程序轉(zhuǎn)為商品住宅出售的，承購(gòu)人獲得房屋完全產(chǎn)權(quán)。　　第十一條 共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在取得經(jīng)核準(zhǔn)的銷售均價(jià)或產(chǎn)權(quán)份額比例后，應(yīng)當(dāng)以銷售均價(jià)為基礎(chǔ)，結(jié)合房屋樓層、朝向等因素確定單套銷售價(jià)格，上下浮動(dòng)比例不超過(guò)10%。以單套銷售價(jià)格計(jì)算的項(xiàng)目住房銷售總額，應(yīng)當(dāng)與以銷售均價(jià)計(jì)算的項(xiàng)目住房銷售總額相等。經(jīng)重新定價(jià)核準(zhǔn)的剩余房源，以單套銷售價(jià)格計(jì)算的剩余房源銷售總額，應(yīng)當(dāng)與以最新批復(fù)的銷售均價(jià)計(jì)算的剩余房源銷售總額相等。　　土地出讓時(shí)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”集中新建的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，按上述規(guī)則確定后的所有單套銷售價(jià)格均不得超過(guò)土地出讓時(shí)確定的最高銷售單價(jià)。　　第十二條 已在廣東省統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺(tái)完成注冊(cè)認(rèn)證的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在確定單套銷售價(jià)格后，應(yīng)當(dāng)于發(fā)布銷售公告2個(gè)月前登錄市共有產(chǎn)權(quán)住房管理系統(tǒng)網(wǎng)上提出銷售申請(qǐng)，同時(shí)將銷售方案書(shū)面報(bào)市住房保障辦公室審核。銷售方案應(yīng)當(dāng)包括如下內(nèi)容：　　（一）擬出售的共有產(chǎn)權(quán)住房房源的基本信息，包括項(xiàng)目位置、房源供應(yīng)量、戶型面積、銷售均價(jià)（或土地出讓時(shí)確定的最高銷售單價(jià)）、產(chǎn)權(quán)份額比例、單套銷售價(jià)格、交付時(shí)間、預(yù)售許可證號(hào)等；　　（二）配售范圍及具體申購(gòu)條件；　　（三）申購(gòu)起止時(shí)間（不少于10日）、申請(qǐng)和受理方式、地點(diǎn)、咨詢電話；　　（四）確定選房名單及順序的方式；　　（五）組織選房安排；　　（六）組織簽訂合同安排；　　（七）銷售宣傳方案（含共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目預(yù)售或現(xiàn)售廣告）；　　（八）其他需說(shuō)明的事項(xiàng)。　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位發(fā)布的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目銷售廣告應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》（國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局令第80號(hào)）、《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的相關(guān)要求。　　第十三條 共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目籌建方式為《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》（穗建規(guī)字〔2020〕8號(hào)）第七條第（一）、（五）、（六）的，其定價(jià)和供應(yīng)程序如下：　　（一）委托評(píng)估。由代持管理機(jī)構(gòu)按照本細(xì)則第五條規(guī)定委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)同地段、同類型商品住宅市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。　　（二）申辦預(yù)售許可證。采取預(yù)售方式銷售共有產(chǎn)權(quán)住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則第七條規(guī)定辦理并取得項(xiàng)目預(yù)售許可證。（采取現(xiàn)售方式銷售的不適用）　　（三）申報(bào)定價(jià)方案。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按本細(xì)則第八條規(guī)定制定項(xiàng)目定價(jià)方案報(bào)市住房保障辦公室。　　（四）定價(jià)核準(zhǔn)。市住房保障辦公室、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門等按本細(xì)則第九條第一、三款規(guī)定，將共有產(chǎn)權(quán)住房銷售均價(jià)及產(chǎn)權(quán)份額比例按程序報(bào)市政府批準(zhǔn)。　　（五）補(bǔ)繳土地出讓金。利用劃撥用地投資建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目預(yù)售的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在市政府批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)份額比例后且在提出銷售申請(qǐng)前，按照《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》（穗建規(guī)字〔2020〕8號(hào)）第十二條規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金。項(xiàng)目配售后剩余房源再次銷售時(shí)，承購(gòu)人的產(chǎn)權(quán)份額比例高于原補(bǔ)繳土地出讓金時(shí)產(chǎn)權(quán)份額比例的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在提出銷售申請(qǐng)前就產(chǎn)權(quán)份額比例差按上述規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金；承購(gòu)人的產(chǎn)權(quán)份額比例低于原補(bǔ)繳土地出讓金時(shí)產(chǎn)權(quán)份額比例的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位可以申請(qǐng)退回土地出讓金差額。　　（六）確定單套銷售價(jià)格。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照本細(xì)則第十一條第一款規(guī)定確定共有產(chǎn)權(quán)住房的單套銷售價(jià)格。　　（七）提出銷售申請(qǐng)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在確定單套銷售價(jià)格后，按本細(xì)則第十二條規(guī)定向市住房保障辦公室提出銷售申請(qǐng)。　　第十四條土地出讓時(shí)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式集中新建的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，其定價(jià)和供應(yīng)程序如下：　　（一）限定的最高銷售單價(jià)不超過(guò)銷售時(shí)同地段、同類型商品住宅市場(chǎng)評(píng)估價(jià)85%的（含本數(shù)）：　　1.委托評(píng)估。代持管理機(jī)構(gòu)按照本細(xì)則第五條規(guī)定委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)同地段、同類型商品住宅市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。　　2.申辦預(yù)售許可證、申報(bào)定價(jià)方案。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照本細(xì)則第七、八條規(guī)定申辦預(yù)售許可證、申報(bào)定價(jià)方案。　　3.定價(jià)核準(zhǔn)。市住房保障辦公室按本細(xì)則第九條第二、三款規(guī)定，將共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額比例報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門批準(zhǔn)。　　4.確定單套銷售價(jià)格。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照本細(xì)則第十一條規(guī)定確定共有產(chǎn)權(quán)住房的單套銷售價(jià)格。　　5.提出銷售申請(qǐng)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照本細(xì)則第十二條規(guī)定提出銷售申請(qǐng)。　　（二）限定的最高銷售單價(jià)超過(guò)銷售時(shí)同地段、同類型商品住宅市場(chǎng)評(píng)估價(jià)85%的：　　1.委托評(píng)估。代持管理機(jī)構(gòu)按照本細(xì)則第五條規(guī)定委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)同地段、同類型商品住宅市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。　　2.申請(qǐng)轉(zhuǎn)商品住宅銷售。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位向市住房保障辦公室提交將項(xiàng)目轉(zhuǎn)為商品住宅銷售的申請(qǐng)，市住房保障辦公室受理申請(qǐng)后提出項(xiàng)目轉(zhuǎn)為商品住宅銷售的相關(guān)建議，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門商市財(cái)政、規(guī)劃和自然資源等部門意見(jiàn)后報(bào)市政府審批，市政府同意后轉(zhuǎn)為商品住宅，優(yōu)先面向共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)對(duì)象出售。　　3.申辦商品房預(yù)售許可證。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照我市商品房預(yù)售條件和程序申辦商品房預(yù)售許可證。　　4.確定單套銷售價(jià)格、提出銷售申請(qǐng)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位根據(jù)本細(xì)則第十一條規(guī)定確定單套銷售價(jià)格，制定優(yōu)先面向共有產(chǎn)權(quán)住房保障對(duì)象出售的銷售方案后，參照本細(xì)則第十二條規(guī)定網(wǎng)上提出銷售申請(qǐng)。　　優(yōu)先面向共有產(chǎn)權(quán)住房保障對(duì)象供應(yīng)銷售后剩余的商品住宅由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自行處置。　　第十五條 商品住房項(xiàng)目的土地出讓合同和城市更新改造項(xiàng)目方案應(yīng)當(dāng)明確，配建的市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房須無(wú)償移交給市住房保障辦公室。配建共有產(chǎn)權(quán)住房的開(kāi)發(fā)企業(yè)須在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后向市住房保障辦公室移交房屋，并在辦理項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)首次登記后6個(gè)月內(nèi)將配建的共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)移登記至市住房保障辦公室。市住房保障辦公室按照政府采購(gòu)相關(guān)規(guī)定委托第三方進(jìn)行銷售，項(xiàng)目資金按照《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》（穗建規(guī)字〔2020〕8號(hào)）第十二條第一款規(guī)定實(shí)行“收支兩條線”管理。　　商品住房項(xiàng)目、城市更新改造項(xiàng)目配建的共有產(chǎn)權(quán)住房，由市住房保障辦公室參照本細(xì)則第十三條（一）、（三）、（四）、（六）、（七）項(xiàng)規(guī)定確定銷售價(jià)格和供應(yīng)程序。第三章 配售　　第十六條 共有產(chǎn)權(quán)住房按照以下程序進(jìn)行申購(gòu)配售：　　（一）發(fā)布公告。市住房保障辦公室審核同意開(kāi)發(fā)建設(shè)單位提交的銷售申請(qǐng)和銷售方案后，于網(wǎng)上申購(gòu)開(kāi)始7日前在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)站上發(fā)布銷售公告，并會(huì)同市政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理部門開(kāi)通網(wǎng)上申購(gòu)。　　（二）提出申購(gòu)。申購(gòu)人按照銷售公告及相關(guān)規(guī)定網(wǎng)上提出申購(gòu)。　　（三）聯(lián)網(wǎng)審核。市住房保障辦公室根據(jù)銷售公告明確的資格審核數(shù)量和方式確定參加資格審核的申購(gòu)人名單并在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)站上公布。相關(guān)部門按照《廣州市市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)審查實(shí)施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審核和異議處理，并公告審核結(jié)果。　　（四）確定選房順序。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位會(huì)同代持管理機(jī)構(gòu)在市住房保障辦公室的指導(dǎo)監(jiān)督下，根據(jù)參加搖號(hào)的申購(gòu)人名單，依次對(duì)符合條件的優(yōu)先申購(gòu)人和普通申購(gòu)人進(jìn)行公開(kāi)搖號(hào)，確定選房順序號(hào)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)對(duì)搖號(hào)過(guò)程依法公證，并將公證書(shū)報(bào)市住房保障辦公室存查。市住房保障辦公室會(huì)同代持管理機(jī)構(gòu)在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)站公布搖號(hào)結(jié)果。　　（五）選房認(rèn)購(gòu)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照本細(xì)則第十七條規(guī)定組織有效中簽申購(gòu)人按次序選定所購(gòu)住房。　　（六）簽訂合同。申購(gòu)人選定房屋后，按照本細(xì)則第十八條規(guī)定與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、代持管理機(jī)構(gòu)簽訂《共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同》及《共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》。　　第十七條 選房認(rèn)購(gòu)開(kāi)始5個(gè)工作日前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)以及市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)站發(fā)布選房公告，明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、批次安排等，并通過(guò)發(fā)放通知書(shū)等方式將相關(guān)信息告知有效中簽申購(gòu)人；申購(gòu)人可登陸網(wǎng)上申購(gòu)頁(yè)面自行查閱。　　選房期間，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位會(huì)同代持管理機(jī)構(gòu)組織有效中簽申購(gòu)人按照公布的選房順序號(hào)現(xiàn)場(chǎng)選房，并通過(guò)代持管理機(jī)構(gòu)的銷售管理系統(tǒng)進(jìn)行選房確認(rèn)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)選房過(guò)程進(jìn)行全程錄像，保存影像資料備查；在選房認(rèn)購(gòu)當(dāng)天將選房信息數(shù)據(jù)傳送至市共有產(chǎn)權(quán)住房管理系統(tǒng)。申購(gòu)人未按時(shí)到場(chǎng)或未按規(guī)定選房的，由后續(xù)申購(gòu)人依次遞補(bǔ)；該申購(gòu)人購(gòu)房資格即時(shí)喪失，申購(gòu)人3年內(nèi)不得再次申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。　　選房認(rèn)購(gòu)后20個(gè)工作日內(nèi)，市住房保障辦公室會(huì)同代持管理機(jī)構(gòu)在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)站公開(kāi)選房認(rèn)購(gòu)結(jié)果信息。　　第十八條 申購(gòu)人選定房屋后與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、代持管理機(jī)構(gòu)簽訂《共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同》及《共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》。預(yù)售的共有產(chǎn)權(quán)住房按照商品房預(yù)售款監(jiān)控程序辦理交易網(wǎng)簽。代持管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將簽約信息傳送至市共有產(chǎn)權(quán)住房管理系統(tǒng)。　　申購(gòu)人選定房屋后未按選房公告相關(guān)規(guī)定簽訂《共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同》及《共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》的，其購(gòu)房資格即時(shí)喪失，申購(gòu)人3年內(nèi)不得再次申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。　　第十九條 已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（轉(zhuǎn)移登記）的共有產(chǎn)權(quán)住房承購(gòu)人貸款違約的，貸款機(jī)構(gòu)就承購(gòu)人所持共有產(chǎn)權(quán)住房份額申請(qǐng)司法處置，并可將申請(qǐng)司法處置情況及時(shí)書(shū)面通知代持管理機(jī)構(gòu)，代持管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)發(fā)司法拍賣公告信息，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)符合購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房條件。進(jìn)入變賣程序仍無(wú)人競(jìng)買的，由代持管理機(jī)構(gòu)按照變賣價(jià)格予以回購(gòu)。　　第二十條 利用劃撥用地投資建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目現(xiàn)售的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（轉(zhuǎn)移登記）之前，就已銷售簽約的房屋申辦補(bǔ)繳土地出讓金（承購(gòu)人的產(chǎn)權(quán)份額部分），補(bǔ)繳金額按照規(guī)劃和自然資源部門依法受理補(bǔ)繳地價(jià)申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)的土地評(píng)估價(jià)格扣除原劃撥土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。按照前述規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金的項(xiàng)目包括：　　（一）利用劃撥用地投資集中新建的共有產(chǎn)權(quán)住房；　　（二）利用劃撥用地投資建設(shè)的既有政府房源轉(zhuǎn)用的共有產(chǎn)權(quán)住房；　　（三）其他劃撥用地籌建的共有產(chǎn)權(quán)住房。　　第二十一條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目預(yù)售網(wǎng)簽后90日內(nèi)按規(guī)定申報(bào)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記，在完成規(guī)劃條件核實(shí)、土地核驗(yàn)和房產(chǎn)測(cè)繪后申辦不動(dòng)產(chǎn)首次登記。　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、承購(gòu)人和代持管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在共有產(chǎn)權(quán)住房交付使用之日起180日內(nèi)，共同申辦轉(zhuǎn)移登記，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“共有產(chǎn)權(quán)住房”。　　第二十二條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位向承購(gòu)人發(fā)出共有產(chǎn)權(quán)住房交付通知時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)書(shū)面告知代持管理機(jī)構(gòu)。代持管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到共有產(chǎn)權(quán)住房交付書(shū)面告知后5個(gè)工作日內(nèi)將共有產(chǎn)權(quán)住房交付信息傳送至市共有產(chǎn)權(quán)住房管理系統(tǒng)，并在收到交付書(shū)面告知后20個(gè)工作日內(nèi)將交付信息書(shū)面通知承購(gòu)人原承租的公共租賃住房、人才公寓、直管公房、單位公房等政策性租賃住房的運(yùn)營(yíng)管理單位。　　承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在共有產(chǎn)權(quán)住房交付通知送達(dá)后的90日內(nèi)主動(dòng)騰退所占用、使用的前述政策性租賃住房和因換購(gòu)而臨時(shí)租住的共有產(chǎn)權(quán)住房，未按時(shí)騰退的，按《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》（穗建規(guī)字〔2020〕8號(hào)）第三十三條規(guī)定處理。　　第二十三條 經(jīng)市住房保障辦公室批準(zhǔn)面向園區(qū)從業(yè)高技能人才和緊缺工種、管理和技術(shù)人才、安置對(duì)象等特定對(duì)象定向供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)住房，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的銷售方案確定參加資格審核的人員名單和選房順序號(hào)等。　　第二十四條 通過(guò)土地出讓時(shí)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式集中新建的共有產(chǎn)權(quán)住房配售后剩余房源閑置超過(guò)9個(gè)月以上的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位可以向市住房保障辦公室申請(qǐng)跨區(qū)調(diào)配銷售，市住房保障辦公室根據(jù)全市共有產(chǎn)權(quán)住房房源情況和需求情況批復(fù)，調(diào)配銷售經(jīng)批準(zhǔn)后由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的供應(yīng)配售程序組織。　　經(jīng)跨區(qū)調(diào)配銷售后仍有剩余的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位可以向市住房保障辦公室提交將剩余房屋轉(zhuǎn)為商品住宅的申請(qǐng)，市住房保障辦公室受理申請(qǐng)后提出剩余房屋轉(zhuǎn)為商品住宅的相關(guān)建議，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門商市財(cái)政、規(guī)劃和自然資源等部門意見(jiàn)后報(bào)市政府審批，市政府同意后轉(zhuǎn)為商品住宅由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自行處置。第四章 附則　　第二十五條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在市住房保障辦公室的監(jiān)督下按規(guī)定將承購(gòu)人的選房認(rèn)購(gòu)、《共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同》及《共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》等材料，按“一戶一檔”的原則制作配售檔案，并向市房地產(chǎn)檔案館移交配售檔案。　　以上配售檔案應(yīng)當(dāng)同步建立電子檔案，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位通過(guò)代持管理機(jī)構(gòu)的銷售管理系統(tǒng)向市共有產(chǎn)權(quán)住房管理系統(tǒng)傳送。　　第二十六條 黃埔、花都、南沙、從化、增城等五區(qū)可以參照本實(shí)施細(xì)則，制訂符合本區(qū)實(shí)際的共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)配售實(shí)施細(xì)則，報(bào)市住房保障辦公室存查。上述五區(qū)如在《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》（穗建規(guī)字〔2020〕8號(hào)）及本實(shí)施細(xì)則出臺(tái)前已印發(fā)實(shí)施本區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房管理實(shí)施細(xì)則的，可以繼續(xù)按原實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。　　上述五區(qū)組織銷售本區(qū)籌集建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房，應(yīng)當(dāng)將配售項(xiàng)目銷售方案、房源、申購(gòu)人申請(qǐng)、配售簽約、騙購(gòu)、棄購(gòu)等相關(guān)信息按規(guī)定上傳至市共有產(chǎn)權(quán)住房管理系統(tǒng)。　　第二十七條 本細(xì)則自印發(fā)之日起施行，有效期至2025年1月6日。公開(kāi)類別：主動(dòng)公開(kāi)